Ideal für Singles und Pärchen - idyllisch Wohnen in zentraler City-Lage!

Objekt-ID: HAV1030
Verfügbar

Havelberger Straße,
10559 Berlin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 312.970,5 €
Finanzierungsrate 699 €
Wohnfläche 64,53 qm
Zimmer 2

Beschreibung

Das "Havelberger" besteht aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel im hinteren Grundstücksteil, wodurch sich ein Berlin-typischer Innenhof ergibt. Die künftige Gesamtmietfläche von 2.925 m² verteilt sich auf drei Gewerbeeinheiten und 41 Wohnungen – darunter 36 charismatische Altbauwohnungen und vier im komplett neu aufgebauten Dachgeschoss. Die zukünftigen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sehen beispielsweise eine Neugestaltung des Innenhofes mit Gehwegen, Grünflächen und einer überdachten Müllsammelstelle sowie Fahrradstellplätzen und einem Kinderspielplatz vor, die das Gemeinschaftseigentum aufwerten. Weitere zeitgemäße Updates: neue Eingangstüren und Briefkästen, eine Videosprechanlage und hofseitige Fahrstühle, mit denen auch die oberen Stockwerke komfortabel zu erreichen sind. 

Liebhaber verspielter Gründerzeitarchitektur finden im "Havelberger" das perfekte Heim. Reizvolle Bau- und Dekorelemente erzählen die knapp 120-jährige Geschichte der Wohnungen in den Bestandsetagen. Sie werden überwiegend im Ist-Zustand angeboten und geben den neuen Besitzern so jede Menge Freiraum für die eigenen Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die bis zu 3,40 m hohen Decken bieten dafür nicht nur ausreichend Platz – sie werden in vielen Räumen auch von stilvollem Stuckbesatz gekrönt. Weitere begehrte Altbaumerkmale: alte, teils doppelflügelige Kassettentüren sowie überwiegend Berliner Dielen oder Fischgrätparkett. Einige Bäder wurden innerhalb der letzten acht Jahre saniert und sind entsprechend modern ausgestattet. 

Im Dachgeschoss entstehen exklusive Wohnungen. In diesem Zuge wird das vorhandene Dach abgetragen und durch ein neues ersetzt. Darüber hinaus werden straßenseitig fehlende Balkone ergänzt und bereits bestehende mit hochwertigen Holzfußböden bestückt. Nach Abschluss der Arbeiten soll außerdem jeder Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung stehen. Die bisherige Ölheizung wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ersetzt. Eine historistische Aufarbeitung der Fassaden und Treppenhäuser sowie neue, dreifach verglaste Holzfenster machen die Umgestaltung komplett. Die potenziellen Hausbewohner erwartet ein durchdachter Wohlfühlbau, der unverfälschte Gründerzeitarchitektur mit modernsten Annehmlichkeiten vereint.

Ausstattung

  • Neue Holz-Fenster mit dreifach Isolierverglasung
  • Neugestaltung der Außenanlage
  • Neue Videogegensprechanlage
  • Neues Klingeltableau aus Messing
  • Neue Fahrradständer
  • Neuer Kinderspielplatz
  • Neue Außenaufzüge

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.30
Baujahr1900
Kaufpreis/m²4.850 €
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld185,91 €
Lage im Objekt Vorderhaus
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,93 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
FensterDreifachverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,93 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

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