Praktischer Schnitt und viel Platz für Pärchen

Objekt-ID: HAV1020
Verfügbar

Eigentumswohnung,
10559 Berlin

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Kaufpreis 351.330 €
Finanzierungsrate 785 €
Wohnfläche 71,7 qm
Zimmer 2

Beschreibung

Das "Havelberger" besteht aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel im hinteren Grundstücksteil. Die künftige Gesamtfläche von 2.925 m² verteilt sich auf drei Gewerbeeinheiten und 41 Wohnungen – darunter 36 charismatische Altbauwohnungen und vier im komplett neu aufgebauten Dachgeschoss. Die zukünftigen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sehen beispielsweise eine Neugestaltung des Innenhofes mit Gehwegen, Grünflächen und einer überdachten Müllsammelstelle sowie Fahrradstellplätzen und einem Kinderspielplatz vor, die das Gemeinschaftseigentum aufwerten. Weitere zeitgemäße Updates: neue Eingangstüren und Briefkästen, eine Videosprechanlage und hofseitige Aufzüge. 

Liebhaber verspielter Gründerzeitarchitektur finden im "Havelberger" das perfekte Heim. Reizvolle Bau- und Dekorelemente erzählen die knapp 120-jährige Geschichte der Wohnungen in den Bestandsetagen. Die Wohnungen werden saniert und schlüsselfertig übergeben. Die bis zu 3,40 m hohen Decken bieten dafür nicht nur ausreichend Platz – sie werden in vielen Räumen auch von stilvollem Stuckbesatz gekrönt. Weitere begehrte Altbaumerkmale: alte, teils doppelflügelige Kassettentüren sowie überwiegend Berliner Dielen. 

Im Dachgeschoss entstehen exklusive Wohnungen. In diesem Zuge wird das vorhandene Dach abgetragen und durch ein neues ersetzt. Darüber hinaus werden straßenseitig fehlende Balkone teilweise ergänzt und bereits bestehende mit hochwertigen Holzfußböden bestückt. Nach Abschluss der Arbeiten steht jeder Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung stehen. Die bisherige Ölheizung wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ersetzt. Eine historistische Aufarbeitung der Fassaden und Treppenhäuser sowie neue, dreifach verglaste Holzfenster machen die Umgestaltung komplett. Die potenziellen Hausbewohner erwartet ein durchdachter Wohlfühlbau, der unverfälschte Gründerzeitarchitektur mit modernsten Annehmlichkeiten vereint.

Ausstattung

Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten:

  • Neue Holz-Fenster mit dreifach Isolierverglasung
  • Neugestaltung der Außenanlage
  • Neue Videogegensprechanlage
  • Neues Klingeltableau aus Messing
  • Neue Fahrradständer
  • Neuer Kinderspielplatz
  • Neue Außenaufzüge
  • Sanierung der Fassade
  • Instandsetzung der Treppenhäuser, der Balkone und des Daches

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.20
Baujahr1900
Kaufpreis/m²4.900 €
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld201,58 €
Lage im Objekt Vorderhaus
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,93 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
FensterDreifachverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,93 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

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