Gepflegtes Mehrfamilienhaus bietet viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten

Objekt-ID: FRA21AMFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
38729 Lutter am Barenberge

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 225.000 €
Finanzierungsrate 507 €
Wohnfläche 235 qm
Grundstücksfläche 680 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Wir bieten Ihnen an dieser Stelle ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche (Ladengeschäft) zum Kauf an. 1973 wurde das Haus in massiver Bauweise auf einem rund 680 m² großen Grundstück errichtet. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 60 m².

Die Wohnungen sind allesamt gut geschnitten und verfügen über einen funktionalen Grundriss. Eine 2-Zimmer-Wohnung misst ca. 57 m² Wohnfläche und ist derzeit für 270,00 €/ Monat Kaltmiete vermietet. Geheizt wird mittels einer Elektro-/ Nachtspeicherheizung.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein separat zugängliches Gästezimmer mit ca. 13 m² und eine 2-Zimmer Wohnung mit rund 47 m².

Im Treppenhaus des Dachgeschosses befindet sich die Gas-Zentralheizung mit Baujahr 2003. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung befinden sich auf dem Dach zwei Solar-Thermie-Module, zur Versorgung des Ober- und Dachgeschosses.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Insgesamt befinden sich hier 6 Kellerräume mit ca. 110 m² Nutzfläche, welche zuletzt als Werkstatt genutzt wurde. Sie haben eine Raumhöhe von ca. 2,30 m und einen Bodenbelag aus Gießharz/ Kunstharz.

Eine Garage und zwei Stellplätze runden das attraktive Angebot gekonnt ab. Die Doppelgarage wurde 2004 neu errichtet mit ca. 35 m² Grundfläche, elektrischem Rolltor, Strom/ Starkstromanschluß und der Boden mit Waschbetonplatten verlegt.

Ausstattung

Modernisierungen:

  • 2000 Fassade gedämmt (ca. 6 cm) und verputzt
  • 2000 Neue Fenster (Kunststoffrahmen, 2-fach Iso-Glas)
  • 2000 Bad im Obergeschoss neu
  • 2004 Garage neu angebaut
  • Garage mit ca. 35 m² Grundfläche, elektrischem Rolltor, Strom / Starkstromanschluss, Boden mit Waschbetonplatten verlegt
  • Hausflur im Kellergeschoss mit weiterem 300 l Warmwasserspeicher zur Versorgung der Wohnung und Laden im EG

 

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1973
Kaufpreis/m²957 €
Bezugsfrei?Ja
Nettokaltmiete p. a.3.240 €
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²170
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartSolarkollektoren für Warmwasser und Heizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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