Großzügige und gepflegte Dachgeschosswohnung in Obermenzing

Objekt-ID: BOE0101
Verfügbar

Eigentumswohnung, Pasing-Obermenzing
81247 München

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 579.000 €
Finanzierungsrate 1.260 €
Wohnfläche 85 qm
Zimmer 2

Beschreibung

Diese großzügig und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem Haus mit 3 Parteien. Das Haus wurde ursprünglich 1930 erbaut und 1963 durch einen Anbau vergrößert. 

1983/1984 wurde dann das Dachgeschoss in seiner heutigen Form ausgebaut, in welchem sich die Wohnung befindet. Von außen besticht es durch seine typische Bauweise und seinen 2017 neu gestalteten Vorplatz. Innen überzeugt es mit einer modernen Haustechnik. Die Elektroinstallation entspricht dem Standard von 1984, die Viessmann Ölheizung wurde im Jahr 2006 installiert. Die Wohnung selbst ist zudem an eine Brauchwasser Solaranlage angeschlossen. Das Badezimmer wurde 2014 komplett renoviert und elegant gehalten. 

Die Küche ist ebenfalls so gut wie neu, sie wurde erst 2013 gekauft und bietet die optimale Voraussetzungen um Gäste zu bewirten. Der Hausgang wurde 2018 komplett gestrichen. Den Gesamtzustand des Hauses und der Wohnung kann man daher zurecht als gut bezeichnen, von daher muss man in nächster Zeit nicht mit hohen Instandhaltungskosten rechnen. 

In der Wohnung angekommen, findet man neben dem großen Flur mit seiner Garderobe auch eine Abstellkammer vor. Eine weitere Abstellkammer befindet sich im Schlafzimmer.

Badezimmer und Schlafzimmer liegen gleich nebeneinander. Die fast neue Küche hat eine praktische Durchreiche zum Essplatz im Wohnzimmer, bei dem es sich um eine maßangefertigte Schreinerarbeit handelt. Der Kachelofen am Essplatz wärmt in kalten Tagen den Rücken und schafft eine heimelige Atmosphäre. 2017 wurde ein neuer Brenner, nach den aktuellen Richtlinien, eingebaut. 

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Dachgaube/Terrasse. Weiter gehören zur Wohnung als Sondereigentum, ein Kellerraum mit Sauna und Dusche sowie eine Einzelgarage. 

Eine gemeinschaftlich genutzte Werkstatt sowie ein Waschraum mit eigenem Anschluss für Wasser und Strom und Teile des Gartens stehen ebenfalls zur Verfügung. 

Vereinbaren Sie gleich einen eigenen Besichtigungstermin mit uns, bevor diese schöne Wohnung einen anderen Besitzer findet.

Ausstattung

  • großzügiger Schnitt
  • ruhige Lage
  • gut gepflegter Gesamtzustand
  • Dachgaube/Terrasse mit Südausrichtung
  • neuwertiges Bad
  • neuwertige Küche
  • Essplatz maßangefertigt
  • Kachelofen
  • hochwertige Böden
  • 2 Abstellkammern
  • Keller
  • Sauna und Dusche im Keller
  • Einzelgarage
  • Brauchwasser Solaranlage
  • Energiekennwert 175,7 kWh

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1983
Kaufpreis/m²6.812 €
Bezugsfrei?Nein
Hausgeld350 €
ImmobilienartDachgeschoss
Etage 2.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 175,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl EL
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 19.03.2029
175,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?