Imposantes Herrenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, idyllischem Garten & Bauland nahe Bremen

Objekt-ID: SYK16VIL
Verfügbar

Villa,
27321 Emtinghausen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 525.000 €
Finanzierungsrate 1.183 €
Wohnfläche 700 qm
Grundstücksfläche 2.733 qm
Zimmer 15

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein herrschaftliches Herrenhaus mit viel Ausbaupotential zum Kauf an. Hier vereinen sich liebevoll restaurierte historische Elemente aus dem Ursprungsbaujahr 1883 und eine moderne gehobene Ausstattung. Die Villa wurde in den letzten Jahren mit Liebe zum Detail entkernt, renoviert, restauriert und modernisiert. So sind zum Beispiel die hübschen Deckenmalereien sowie die historischen Messingbeschläge an den Türen aufwändig und professionell aufbereitet bzw. wieder sichtbar gemacht worden. Die Immobilie bietet bereits jetzt imposante rund 405 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohnungen. Diese können mit geringem Aufwand schnell wieder bezugsfertig gemacht werden. Bei einer Besichtigung können Sie sich von den herrschaftlichen Räumen mit teilweise vorhandenen Flügeltüren, den stilvollen historischen und modernen Elementen sowie dem wundervollen Lichteinfall durch die vielen großen Fenster überzeugen. Es liegt für das Haus eine Teilungserklärung vor.

Der große Dachboden bietet den Ausbau zu zwei Wohnungen bzw. einer großen Loftwohnung. Im kleinen Dachboden kann eine weitere Wohnung entstehen. Dieser Ausbau ist bereits genehmigt und kann sofort umgesetzt werden. Der Ausbau zu 5-6 Wohnungen ist mit einer Abgeschlossenheit zum Teileigentum bereits erklärt.

Das großzügige Gartengrundstück ist eine grüne Oase mit viel Platz für Entspannung und Erholung. Ein schnuckeliges Saunahäuschen trägt seinen Teil zum "Zuhause Wellness machen" bei. Im hinteren Bereich des Gartens ist noch ein Baugrundstück mit ca. 800 m² vorhanden.

Diese Immobilie bietet bzw. die Eigentumswohnungen bieten viele verschiedene Möglichkeiten: So könnte es nach Ausbau mit insgesamt 6 Wohnungen bzw. Eigentumswohnungen als Kapitalanlage dienen. Sie sind eine große Familie und haben Ihre ganz eigenen Ansprüche? Ergreifen Sie Ihre Chance auf dieses individuelle Mehrgenerationenhaus. Sollten Sie selbstständig sein und Platz für Geschäftsräume oder ein Atelier benötigen sind Sie hier genau richtig. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und fragen Sie Ihren Objektbetreuer vor Ort nach den Möglichkeiten.

Ausstattung

Aufteilung

Erdgeschoss-Wohnung

  • Ca. 155 m², 4 Zimmer
  • Möglichkeit eines Wintergarten-Anbaus auf insgesamt 180 m²
  • Küche
  • Bad
  • Hauswirtschaftsraum
  • Abstellraum
  • 6 Kellerräume + 2 Kellerräume
  • Restarbeiten erforderlich


Wohnung mit separatem Hauseingang

  • Ca. 105 m², 3 Zimmer
  • Duschbad
  • Offene Küche
  • Flur / Eingang mit kl. sep. HWR


Obergeschoss-Wohnung

  • Ca. 134 m², 4 Zimmer
  • Ähnlich wie EG-Wohnung
  • Elektrik & Heizung neu
  • Fußbodenaufbau neu gedämmt
  • Rest-Arbeiten sind erforderlich


Großer Dachboden

  • Ca. 200 m², je 3 Zimmer, Küche, Bad
  • Baugenehmigung für 2 weitere Whg. oder 1 gr. Loftwhg. liegt vor


Kleiner Dachboden

  • Ca. 116 m², 2 Zimmer
  • Offene Wohnküche, Bad
  • Anschlüsse größtenteils vorhanden


Bereits durchgeführte Arbeiten

  • Haupthaus und Teil des Nebengebäudes 2013 neu eingedeckt
  • Fast überall neue Fenster - Dreifachverglasung
  • Elektrik, Heizungsrohre und Heizkörper größtenteils erneuert
  • Komplett neuer Estrich mit Isolierung im EG
  • Zwischendecke neu isoliert und aufgebaut
  • Türen aufwendig aufgearbeitet
  • Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor

 

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1883
Kaufpreis/m²750 €
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer15
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 170,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1883
Energieeffizienzklasse F
170,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
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