Top gepflegte Immobilie zur Kapitalanlage!

Objekt-ID: SCH04WGH
Verfügbar

realbest.enum.RealEstateType.null, Mönchröden
96472 Rödental

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 695.000 €
Finanzierungsrate 1.512 €
Wohnfläche 0 qm
Grundstücksfläche 750 qm
Zimmer 0

Beschreibung

Diese top gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige und gleichzeitig zeitlose Ausstattung gepaart mit einer ordentlichen Rendite. Ursprünglich wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1943 massiv errichtet, 1975 vergrößert und 1979 durch einen Anbau und 2015 durch einen weiteren Anbau erweitert. Das Vorderhaus beinhaltet ab dem ersten OG zwei größere Eigentumswohnungen (ca. 125 m² und ca. 75 m² Wohnfläche) sowie den ausgebauten Spitzboden mit ca. 16 m² Wohnfläche. 

Im EG des Vorderhauses sowie im Anbau ist bereits seit vielen Jahren ein sehr angenehmer und v. a. solventer Mieter, ein gemeinnütziger Gesundheitsverein untergebracht. Hier befinden sich der Empfangs-Bereich mit Bar und professioneller Küche, diverse größere und kleinere Fitnessräume sowie der Sauna- und Wellness-Bereich mit dazugehörenden Umkleiden und Toiletten. Im Außenbereich stehen vier Carports und sieben Außenstellplätze zur Verfügung. Hervorzuheben sind insbesondere die hochwertigen Sanitäranlagen im Sauna-/Wellnessbereich im zeitlosen mediterranen Stil gehalten und die lichtdurchfluteten modernen Trainingsräume. Alles wirkt sehr gepflegt, bis ins kleinste Detail. Hier taucht man sofort in eine entspannende Wohlfühl-Atmosphäre ein. Dies ist auch der Grund, warum der Gesundheitsverein sein Mietverhältnis mit dem neuen Eigentümer fortführen möchte.

Im Keller befinden sich neben zwei größeren Vorratsräumen auch der Heizraum. 2008 wurde hier eine neue GUNTAMATIC-Pellet-Heizung installiert. In diesem Zuge wurden die Elektroleitungen mit Elektrokasten im Keller erneuert. 

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung mit einem XXL 2.500-L-Wassertank. In den Sommermonaten wird die Pellet-Heizung komplett abgeschalten, die Warmwasserversorgung erfolgt dann vollumfänglich über die Solaranlage.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen nur an Interessenten weitergeben können, die uns ihre tatsächliche Kaufabsicht nachweisen können. 

Aufteilung:

+ Wohnfläche Eigentumswohnungen: ca. 216 m²
+ Fitness-Räume mit Sauna-/Wellness, Bar mit Küche: ca. 612 m²
+ Weitere Nutzflächen mind. ca. 300 m²: Dachterrassen, Balkon, Keller, Garagen, Außenstellplätze und Carports vorhanden

Zum Verkauf steht aktuell das Fitnessstudio im Erdgeschoss des Vorderhauses. Es besteht ebenso die Möglichkeit die beiden Wohneinheiten zu erwerben.

Ausstattung

  • Niederenergie GUNTAMATIC Pellet-Heizung
  • Solaranlage zur Warmwassererzeugung mit 2.500 L-Wassertank
  • Videoüberwachung
  • Großzügiger Fitness-Bereich mit hochwertiger Ausstattung
  • Dusch-/Wellness-Bereich und Sauna mit italienischem Marmor
  • Eigenes Solarium
  • Langjähriges, sehr angenehmes Mietverhältnis
  • 2 Garagen, 4 Carports, 7 Außenstellplätze

Baujahr1943
Kaufpreis/m²0 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nutzfläche in m²612
Zimmer0
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer innenliegend
Dusche , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartPelletheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)7
FensterDreifachverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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