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Objekt-ID: SCH04WGH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus, Mönchröden
96472 Rödental

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 1.200.000 €
Finanzierungsrate 2.611 €
Wohnfläche 216 qm
Grundstücksfläche 750 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Diese top gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige und gleichzeitig zeitlose Ausstattung gepaart mit einer ordentlichen Rendite. Ursprünglich wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1943 massiv errichtet, 1975 vergrößert und 1979 durch einen Anbau und 2015 durch einen weiteren Anbau erweitert. Das Vorderhaus beinhaltet ab dem ersten OG zwei größere Eigentumswohnungen (ca. 125 m² und ca. 75 m² Wohnfläche) sowie den ausgebauten Spitzboden mit ca. 16 m² Wohnfläche.

Wohnung im ersten OG:
Die ursprüngliche 4-Zimmer-Wohnung wurde von den Eigentümern in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt. Alle Räume wirken sehr gepflegt. Das Bad wurde ca. 2014/2015 erneuert. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Küche und das gegenüberliegende Zimmer wurden im Rahmen der letzten Renovierungen zueinander hin geöffnet. Es entstand ein moderner Koch-/Essbereich mit italienischem Flair und direktem Zugang zur Dachterrasse. Diese erstreckt sich auf zwei Ebenen und lässt auf einer Fläche von insgesamt ca. 95 qm keine Wünsche offen. Während die erste Ebene Sie dazu animiert, möglichst viele Mahlzeiten im Freien einzunehmen, lädt Sie die oberste Terrasse zum Entspannen ein mit einem traumhaften Ausblick weit über Rödental hinaus. Unmittelbar vor dem Eingang der Wohnung befindet sich ein kleineres Gästezimmer, ein Balkon und eine Gäste-Toilette. Zusammen mit dem Ausbau im Spitzboden werden diese Räume derzeit von der Teenager-Tochter der Eigentümer sehr gerne als eigenes Reich genutzt. Zur Wohnung im ersten OG gehört ein Garagen-Stellplatz.

Wohnung im zweiten OG:
Die helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in Küche mit Essbereich, Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Bad und einer zusätzlichen Gäste-Toilette. Eine Speisekammer im Treppenhaus gehört praktischerweise ebenfalls dazu. Aufgrund der Dachschrägen ist die tatsächliche Nutzfläche der Wohnung etwas größer als die rechnerisch angegebene Wohnfläche. Auch zu dieser Wohnung gehört ein Garagen-Stellplatz.


Im EG des Vorderhauses sowie im Anbau ist bereits seit vielen Jahren ein sehr angenehmer und v. a. solventer Mieter, ein gemeinnütziger Gesundheitsverein untergebracht. Hier befinden sich der Empfangs-Bereich mit Bar und professioneller Küche, diverse größere und kleinere Fitnessräume sowie der Sauna- und Wellness-Bereich mit dazugehörenden Umkleiden und Toiletten. Im Außenbereich stehen vier Carports und sieben Außenstellplätze zur Verfügung. Hervorzuheben sind insbesondere die hochwertigen Sanitäranlagen im Sauna-/Wellnessbereich im zeitlosen mediterranen Stil gehalten und die lichtdurchfluteten modernen Trainingsräume. Alles wirkt sehr gepflegt, bis ins kleinste Detail. Hier taucht man sofort in eine entspannende Wohlfühl-Atmosphäre ein. Dies ist auch der Grund, warum der Gesundheitsverein sein Mietverhältnis mit dem neuen Eigentümer fortführen möchte.

Im Keller befinden sich neben zwei größeren Vorratsräumen auch der Heizraum. 2008 wurde hier eine neue GUNTAMATIC-Pellet-Heizung installiert. In diesem Zuge wurden die Elektroleitungen mit Elektrokasten im Keller erneuert.


Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung mit einem XXL 2.500-L-Wassertank. In den Sommermonaten wird die Pellet-Heizung komplett abgeschalten, die Warmwasserversorgung erfolgt dann vollumfänglich über die Solaranlage.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen nur an Interessenten weitergeben können, die uns ihre tatsächliche Kaufabsicht nachweisen können.

Aufteilung:

  • Wohnfläche Eigentumswohnungen: ca. 216 m²
  • Fitness-Räume mit Sauna-/Wellness, Bar mit Küche: ca. 612 m²
  • Weitere Nutzflächen mind. ca. 300 m²: Dachterrassen, Balkon, Keller, Garagen, Außenstellplätze und Carports vorhanden

Ausstattung

  • Niederenergie GUNTAMATIC Pellet-Heizung
  • Solaranlage zur Warmwassererzeugung mit 2.500 L-Wassertank
  • Videoüberwachung
  • Hauptwohnung: Terrasse und Dachterrasse zusammen ca. 95 qm
  • Großzügiger Fitness-Bereich mit hochwertiger Ausstattung
  • Dusch-/Wellness-Bereich und Sauna mit italienischem Marmor
  • Eigenes Solarium
  • Langjähriges, sehr angenehmes Mietverhältnis
  • 2 Garagen, 4 Carports, 7 Außenstellplätze

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1943
Kaufpreis/m²5.556 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nutzfläche in m²612
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartPelletheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)7
FensterDreifachverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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