Nutzung für Eigenbedarf als Gewerbe und oder Wohnraum, mit viel Platz

Objekt-ID: DES75MFH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus, Bitterfeld
06749 Bitterfeld-Wolfen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 195.000 €
Finanzierungsrate 444 €
Wohnfläche 254,6 qm
Grundstücksfläche 967 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches 1935 auf einem rund 967 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Gewerberaum mit Singleküche und rund 93,1 m² Fläche, welcher zu Wohnzwecken umfunktioniert werden könnte.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine große 3 -Raumwohnung mit Einbauküche, Abstellraum und circa 96 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und wird mit viel Tageslicht versorgt.

Im Dachgeschoss ist eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65,5 m² Wohnfläche gelegen. Diese ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Abstellraum. Auch diese Wohnung ist vorteilhaft geschnitten.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem insgesamt 8 Garagen, von denen 7 derzeit vermietet sind. Eine wird durch den Eigentümer eigengenutzt. Hinzu kommen noch Lagerräume, von denen ein Lagerraum ebenfalls vermietet ist.

Derzeit wird bei teilweiser Eigennutzung der Immobilie eine Gesamtnettokaltmiete in Höhe von 9.276,00 € p.a. erzielt. Bei einer Vollvermietung wäre eine Nettokaltmiete in Höhe von 22.476,00 € zu erzielen. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 11,53 %.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1935
Kaufpreis/m²766 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.9.276 €
Nutzfläche in m²78
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)8
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 129,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1935
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 27.04.2027
129,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?