Pension, Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus - Sie haben die Wahl!

Objekt-ID: DOR20MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Mutschlena
04509 Krostitz

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 265.000 €
Finanzierungsrate 583 €
Wohnfläche 290 qm
Grundstücksfläche 836 qm
Zimmer 8

Beschreibung

In Mutschlena, einem Ortsteil von Krostitz, befindet sich dieses mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche großzügig bemessene Haus. Das ehemalige Bauernhaus wurde 1995 komplett saniert und ab 2007 nach Eigentümerwechsel nochmals modernisiert und renoviert. Es erfolgte ein Umbau zur Pension mit 4 Gäste/Ferienwohnungen in der ersten Etage und im Dachgeschoss.

Sie haben die Wahl - es gibt viele Möglichkeiten das Haus künftig zu nutzen. Die Pension hat viele Stammgäste und ist insbesondere bei Messegästen und Monteuren sehr beliebt. Folgende Faktoren zeichnen die Pension aus:

  • Gute Verkehrsanbindung an A14, B2, B87 und an die S-Bahn ab Leipzig-Messe
  • Gute Lage zu den Städten Leipzig, Delitzsch, Taucha und Eilenburg
  • Die Nähe zu BMW, Porsche, Messe, Flughafen, DHL
  • Stammgäste, davon Monteure, die von April bis Dezember bleiben
  • Messegäste, die seit Jahren zu den wichtigen Messen (Partner Pferd, Buchmesse) ein Jahr im Voraus buchen
  • Gäste, die bei Großveranstaltungen (Wave Gotik Treffen, Buchmesse, Konzerte u.a.) regelmäßig die Wohnungen buchen
  • Jede Wohnung hat ein eigenes geräumiges Bad und eine eigene Küche


Bei Nutzung der großen Erdgeschosswohnung durch den künftigen Eigentümer und der Weiterführung der Pension, tragen sich die Kosten des Hauses und der Finanzierung über die Einnahmen der Pension. Das Haus bietet aber auch die Möglichkeit es als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die große Erdgeschosswohnung hat direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Die erste Etage und das Dachgeschoss wurden überwiegend mit Trockenbauweise umgebaut und können somit schnell und leicht in 2 größere Wohnungen rückgebaut werden. Diese bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
 

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1910
Kaufpreis/m²914 €
ObjektzustandModernisiert
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 82,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis 1910
Energieeffizienzklasse C
82,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
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