Familientraum oder Kapitalanlage mit guter Anbindung zu Limburg und Montabaur nach Frankfurt am Main

Objekt-ID: BEI19ZFH
Reserviert

Zweifamilienhaus,
56414 Weroth

Kaufpreis 392.000 €
Finanzierungsrate 874 €
Wohnfläche 320 qm
Grundstücksfläche 588 qm
Zimmer 11

Beschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2001 auf einem rund 588 m² großen Grundstück erbaut. Die außergewöhnliche Architektur und durchdachte Grundrissplanung machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² eignet sie sich wunderbar für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit der Vermietung.

Durch den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in alle Wohnräume der Maisonette-Wohnung. Neben einem Abstellraum, einem Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sowie einem gemütlichen Schlaf- und zwei Kinderzimmern verfügt die Wohnung über eine großzügig geschnittene Küche. Diese ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet die Spaß am Kochen verspricht. Das Herzstück ist der große Wohnbereich, der viel Platz für die Familie und Gäste bietet, während ein imposanter Kachelofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Zudem ist von hier aus der Balkon erreichbar, auf dem Sie wunderbar den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Über einen Treppenaufgang in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit drei gemütlichen Zimmern und einem hellen Duschbad überrascht. Zwei der Zimmer wurden liebevoll für Kinder möbliert und vom Elternschlafzimmer aus können Sie auf den Balkon treten und direkt nach dem Aufstehen Sonnenschein tanken.

Die zweite Wohnung befindet sich im Kellergeschoss bzw. Souterrain und wird durch die Hanglage des Hauses mit viel Tageslicht versorgt. Durch einen Flur gelangen Sie auch hier in alle Wohnräume. Neben einem Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, zwei Kinderzimmern und einem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine großzügige Küche mit Einbauküche. Vom hellen Wohnbereich aus haben Sie einen Zugang zur liebevoll angelegten Terrasse erreichbar, die an warmen Sommertagen Entspannung garantiert.

Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Eine Garage und ein Stellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen und runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

  • Zwei moderne Einbauküchen (VB)
  • Sehr gepflegter Zustand
  • Terrasse, Balkon und Dachterrasse
  • Kabel- und Sat-Anschluss

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr2001
Kaufpreis/m²1.225 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Zimmer11
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 60,77 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 2001
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 17.10.2028
60,77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis392.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,76 % 46.099 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 19.600 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.840 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 18.659 €
Gesamtkosten des Käufers438.099 €
- Eigenkapital
131.430
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
874 € Geschätzte Monatsrate
306.669 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 56414 Weroth

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Im zauberhaften Westerwald, zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn, befindet sich die charmante Ortsgemeinde Weroth. Sie gehört dem Westerwaldkreis und der Verbandsgemeinde Wallmerod an. Inmitten einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern können Sie wunderbar entspannen und erholsame Spaziergänge oder Wanderungen unternehmen. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße B8 ideal an die umliegenden Ortschaften und die Bundesautobahn A3 angebunden.  

So gelangen Sie schnell zu den ICE-Bahnhöfen Montabaur (12km) und Limburg Süd (18km). 

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rund 3 Km entfernt und schnell mit dem Auto erreichbar. In die nächst größeren Städte, Limburg an der Lahn, benötigen Sie ca. 18 Autominuten und nach Montabaur sind es 16min. Bis nach Koblenz sind es über die A48 gerademal 35min.





Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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