Großzügige DHH mit Wintergarten, Garage und Ausbaureserve

Objekt-ID: RUD22DHH
Verfügbar

Doppelhaushälfte, Rhen
24558 Henstedt-Ulzburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 279.000 €
Finanzierungsrate 639 €
Wohnfläche 123 qm
Grundstücksfläche 473 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Sie suchen ein freundliches Haus für die Familie? Hier in Henstedt-Ulzburg OT Rehn, einer grünen Gemeinde nördlich der Megametropole Hamburg, könnten Sie bald zu Hause sein. Eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1976 mit viel, viel Platz und in einer schönen, ruhigen Siedlung mit netten Nachbarn sucht eine neue Familie.

Sie betreten das Haus und stehen im kleinen Windfang, von dem aus auch das Gästebad abgeht. In der anschließend folgenden Wohndiele kann man die Größe des Hauses bereits erahnen. Zentral gehen hier der Wohnbereich, die Küche und ein Arbeits- oder Schlafzimmer ab.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine enorme Größe und den herrlichen Kamin. Hier kann man in der kalten Jahreszeit gemütlich entspannen und dem Flackern des Feuers zuschauen.

Durch das Panoramafenster fällt viel Licht in den Wohnbereich hinein. Ein separates Fenster schickt auch Sonnenstrahlen in den Essbereich. Es ist denkbar - hier im Essbereich eine Durchreiche in die Küche zu installieren, um den Laufweg zu sparen.

Aus dem Wohnzimmer betreten Sie die Terrasse und den Garten. Von der Terrasse aus betritt man durch eine solide Schiebetür den später installierten Wintergarten und kann auch an Schietwettertagen das Grün genießen.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer und das Bad. Im Bad wurde 2011 die Wanne durch eine ebenerdige Dusche ersetzt.

Das Spitzbach bietet zusätzliche Ausbaureserve oder Stauflächen.

Besonderes Bonbon dieses Hauses ist der wirklich riesige Vollkeller. Neben Waschen, Trocknen und Stauen, bleibt noch Platz für Hobbys und Co.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und überzeugt durch seine Größe und die schöne Lage. Trampolin und Buddelkasten oder Partypavillon finden hier genauso Platz wie Blumen und Gemüsebeete.

Eine Garage direkt am Haus vervollständigt diese Immobilie.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir schon bald einen gemeinsamen Termin zur Besichtigung vereinbaren können.

Ausstattung

  • große DHH mit Wintergarten und Garage + Ausbaureserve
  • 5 Wohn- bzw. Schlafzimmer
  • Satteldach
  • helles Gäste-WC mit Dusche
  • modernes Duschbad im Dachgeschoss (2011)
  • Küche mit EBK aus ca. Bj. 1987, Elektrogeräte erneuert ca. vor 6 Jahren
  • Wohnzimmer mit Kamin (funktionstüchtig)
  • elektrische Rollläden im EG, davon 1 x Rollladen neu 2018
  • mechanische Rollläden im DG
  • die Beheizung erfolgt durch eine Nachtspeicherheizung
  • die Warmwassererzeugung erfolgt durch Durchlauferhitzer
  • Sicherungskasten für Nachtspeicherheizung 2018 erneuert
  • Spitzboden mit ca. 32 m² Grundfläche und einer Stehhöhe von ca. 1,80 m als zusätzliche Ausbaureserve oder Stauraum
  • großer Vollkeller bietet viele Möglichkeiten
  • sonnige Terrasse mit Markise
  • Wintergarten ca. 10,5 m²
  • Terrasse ca. 10 m²
  • 1 massive Garage direkt am Haus
  • großer pflegeleichter Garten mit Holzgartenhaus
  • das Haus wurde in den letzten Jahren behindertengerecht umgebaut

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1976
Kaufpreis/m²2.268 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²132
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,25 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartNachtspeicherheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 198,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Strommix
Baujahr laut Energieausweis 1976
Energieeffizienzklasse F
198,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
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