Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Kaltenwestheim in der Rhön

Objekt-ID: OBE21EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
98634 Kaltenwestheim

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 187.000 €
Finanzierungsrate 421 €
Wohnfläche 327 qm
Grundstücksfläche 2.655 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Das große eingezäunte Grundstück ist mit zwei Häusern bebaut. Von diesen hat man einen unverbaubaren Blick über die eigene Obststreuwiese mit Äpfel-, Birnen- und Pflaumenbäumen sowie die angrenzenden Felder und Hügelketten der Rhön. Strom, Wasser und Telefonanschluss liegen im Haus. Abwasser wird über eine kleine Kläranlage, die an das kommunale Abwassersystem angeschlossen ist, entsorgt. Die Zufahrt und die Gehwege sind mit Betonsteinpflaster belegt. Die Öl-Zentralheizung wird durch Solarzellen unterstützt. Die im Energieausweis errechneten Verbrauchswerte berücksichtigen allerdings noch nicht, dass auch das Nebengebäude mit weiteren ca. 140 m² Fläche beheizt wird, so dass sich die Energiebilanz wesentlich günstiger darstellen lässt. Das Wohnhaus ist nach Renovierungsarbeiten sofort bezugsfähig. Es verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Solarunterstützung. Fenster und Elektroinstallationen sind erneuert.

Wohnhaus-Erdgeschoss
Über den Hauseingang gelangt man in den Windfang/Flur und von dort sowohl in die Diele als auch in ein angrenzendes Zimmer. Die Diele ist zur Küche hin offen und man hat Zugang zum Wohnzimmer, dem Bad mit Wanne und Dusche sowie zum angrenzenden Zimmer. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss und eine Betontreppe über eine Tür in den Keller. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen, der über eine Feuerstelle, die sich in der angrenzenden Küche befindet, beheizt werden kann. Der Zugang zur Heizung mit Öllager (4 Tanks a 1.500 = 6.000 Liter) und einen davor liegenden Abstellraum/Waschküche ist nur über eine separate Nebeneingangstür zu erreichen.

Wohnhaus Obergeschoss
Von der Galerie aus kommt man in das Schlafzimmer, das Bad mit Dusche sowie ein weiteres Wohnzimmer. In diesem Wohnzimmer ist bereits ein Fliesenspiegel vorhanden, auf dem ein Kaminofen aufgestellt werden kann. Ein Schornsteinzug ist vorhanden. Ein Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer vervollständigen das Obergeschoss.

Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig und nur an einigen Stellen begehbar. Das Wohnhaus verfügt über einen Teilkeller (unter dem Wohnzimmer) in dem sich die Hausanschlüsse befinden. Die Fußböden sind entweder mit Laminat oder Fliesen belegt. Wände und Decken sind mit Rauhputz versehen oder mit Holz verkleidet. Auf dem Grundstück befindet sich ein 6.000 Liter Erdtank für die Speicherung von Regenwasser. Das Nebengebäude ist an die Wärme- und Wasserversorgung angeschlossen und kann ebenfalls zu Wohnzwecken um- und ausgebaut werden. Die Elektroanlage einschließlich Starkstromanschluss ist neu. Das Gebäude ist vollständig gedämmt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum, der bisher als Werkstatt genutzt wurde, sowie ein Büro- und ein Abstellraum. Zusätzlich ist in der Werkstatt ein Ofen mit Schornsteinanschluss. Das Dach wurde umgedeckt und drei Dachflächenfenster eingebaut. Das Obergeschoss kann ggf. ausgebaut werden, ein Treppenauge ist in der Erdgeschoss-Decke bereits vorhanden, jedoch keine Treppe zum Obergeschoss.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1925
Kaufpreis/m²572 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²140
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 83,22 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1925
Energieeffizienzklasse C
83,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
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