Idyllisches Bauernhaus mit Festsaal, Gewerbefläche und Pferdekoppel

Objekt-ID: WIE10HOF
Verfügbar

Gutshaus, Thumsenreuth
92703 Krummennaab

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Kaufpreis 549.000 €
Finanzierungsrate 1.195 €
Wohnfläche 330 qm
Grundstücksfläche 3.920 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Dieser herrliche Gutshof mit Pferdekuppel, Scheune und einem außergewöhnlichen Außenbereich wurde im 16. Jahrhundert erbaut. Seither sind immer umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden, die Ihnen heute modernen Standard in einem historischen Altbau zur Verfügung stellen.

Das Anwesen bietet Ihnen eine attraktive Grundstücksgröße von ca. 3.920 m², auf der Sie und Ihre Gäste genügend Parkflächen in Form von Garagen sowie Freistellplätzen vorfinden werden.

Die Wohnfläche in Höhe von ca. 330 m² verteilt sich auf 8 Zimmer im Erd-, Ober- sowie ausgebauten Dachgeschoss. Die Küche im Erdgeschoss ist offen gestaltet und wird möbliert mit E-Geräten übergeben. Ein Festsaal sowie ein Bauernladen mit insgesamt über 400 m² Nutzfläche (Gewerbe- und Gesellschaftsfläche) stehen Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung. In diesem Bereich versorgt Sie eine Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. Die ehemalige Reiterhalle wird heute als überdachte Ausstellungsfläche genutzt und bietet ca. 475 m² Nutzfläche. Im Stall bzw. der Scheune finden Sie weitere 700 m² Nutzfläche, die Sie nach Ihrem Belieben nutzen können. 

Der Dachboden ist vollständig sowie fachgerecht ausgebaut worden und stellt eine Wohnfläche von ca. 58 m² zur Verfügung. Hier bestünde die Möglichkeit einen großzügigen Schlafbereich einzurichten. An kalten Tagen können Sie den Wintergarten zu nutzen. 

Genügend Abstellflächen finden Sie im Keller bzw. im Dachboden.

Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung sowie einen Kachelofen im Wohn- und Kochbereich. 

Energieeffizienz ist Ihnen durch die Photovoltaikanlage gegeben. Diese kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. 

Ausstattung

  • 1989 Generalsanierung der Dächer, Außenfassaden und Fenster
  • 1996 Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen
  • Hausbrunnen
  • Solaranlage für Warmwasser
  • Stall- und Scheune
  • Reiterkoppel
  • Bauernladen

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1787
Kaufpreis/m²1.664 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)3
Stellplatz(Stellplätze)6
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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