Ein- oder Zweifamilienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit sucht neuen Eigentümer

Objekt-ID: HIE38EFH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus,
72406 Bisingen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 337.000 €
Finanzierungsrate 743 €
Wohnfläche 155 qm
Grundstücksfläche 1.078 qm
Zimmer 9

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit angrenzendem Gewerbe auf einem rund 1.078 m² großen Grundstück zum Kauf an.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 verfügt über zwei Etagen und eine Wohnfläche von rund 155 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt 6 vorteilhaft geschnittene und helle Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Gäste-WC's für Besucher. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin, welcher Sie an kalten Tagen mit einer wohligen Wärme versorgt.

Das Obergeschoss überrascht mit drei weiteren Zimmern, einem großzügigen Wannenbad und einem Gäste-WC. Ein kleiner Balkon lädt zum Verweilen ein.

Das Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist ebenfalls möglich und bietet weiteres Potential.

An das Einfamilienhaus liegt ein in Massivbauweise errichtetes, eingeschossiges Haus an. Die hier befindliche, rund 52 m² große Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt. Der Eingang der ehemaligen Praxis befindet sich auf der Rückseite zur Straße, wo Sie bequem Ihr Fahrzeug parken können. Die Gewerbeeinheit ist aktuell leerstehend und kann auch als Büro genutzt werden. Bei einer Vermietung ließe sich eine zusätzliche Nettokaltmiete von ca. 3.000,00 € p.a. erzielen.

Das Einfamilienhaus ist noch bis zum 01.07.2020 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 11.400,00 € p.a.. 

Ausstattung

  • Einbau neuer Fenster und Dämmung der Fassade im Jahr 2009

 

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1958
Kaufpreis/m²2.174 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.11.400 €
Nutzfläche in m²52
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 60,02 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1954
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 16.10.2028
60,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
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