Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt

Objekt-ID: STE47MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
36399 Freiensteinau

Kaufpreis 499.000 €
Finanzierungsrate 1.134 €
Wohnfläche 480 qm
Grundstücksfläche 865 qm
Zimmer 17

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene, gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1997 auf einem rund 865 m² großen Grundstück errichtet. Auf vier Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von rund 480 m². In dem Erd- und dem teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Kellergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Duschbad, eine Einheit verfügt zudem über ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich eine 6-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Bädern. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 5-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit zwei Bädern. Zwei Garagen und zwei Carports runden das Angebot ab. Alle Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss und vorteilhaft geschnittene, helle Räume. Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen vermietet. Die Netto-Mieteinnahme beläuft sich bei Vermietung aller Wohnungen auf insgesamt ca. 25.920,00 € pro Jahr. Mieterhöhungen sind möglich.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1997
Kaufpreis/m²1.040 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.25.920 €
x-fache Miete19,25
Bruttorendite5,19 %
Anzahl Etagen4
Zimmer17
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterEinfachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis499.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,95 % 69.611 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 29.940 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 29.691 €
Gesamtkosten des Käufers568.611 €
- Eigenkapital
170.583
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.134 € Geschätzte Monatsrate
398.027 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 36399 Freiensteinau

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Freiensteinau ist eine Gemeinde im mittelhessischen Vogelsbergkreis. Die idyllische Gemeinde besteht überwiegend aus Landwirtschaftsflächen, Wald und Wiesen. Zu der Region gehören die Mooser Seenplatte, der Nieder-Mooser See, der Ober- Mooser See und der Rothenbach Teich. Der Nieder-Mooser See ist ein Badesee mit Erlebnis- und Freizeitwelt und besonders bei den jungen Bewohnern beliebt. Er ist umgeben von Wiesen und Wald und verfügt zudem über einen sauberen, komfortablen Campingplatz. Das nahegelegene Naturschutzgebiet verfügt über eine besondere Artenvielfalt an Pflanzen und Tieren. Die schöne Landschaft lädt zu sportlichen Aktivitäten an frischer Luft ein. Ob Wandern, Radfahren, Reiten, ein Besuch im Rosengarten, im Freizeit- oder Geopark - hier ist für Jung und Alt etwas dabei. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Gemeinde. Eine Gesamt- und eine Volkshochschule sind in den umliegenden Gemeinden ebenfalls vertreten. Bis in die nächst größere Stadt Fulda sind es rund 31 Kilometer. Frankfurt am Main ist etwa 81 Kilometer entfernt und in rund einer Autostunde zu erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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