Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Erlangen

Objekt-ID: LAN8201
Reserviert

Eigentumswohnung, Sieglitzhof
91054 Erlangen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 248.000 €
Finanzierungsrate 540 €
Wohnfläche 65 qm
Zimmer 2

Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung, welche sich in einem 1966 im Erbbaurecht errichteten Mehrfamilienhaus befindet. Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 gut geschnittene Zimmer nebst Flur, Küche mit Fenster, raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Garderobe sowie einen Abstellraum. Von dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde frisch (Oktober / November 2018) renoviert. Hierbei wurden neue Tapeten angebracht und weiß gestrichen, ein neues Schalter- und Steckdosenprogramm eingebaut, die Parkettböden abgeschliffen und lackiert, Vinylboden in Flur und Schlafzimmer neu verlegt und der Balkon neu gefliest.

Die monatliche Erbpacht beträgt 36,- €.

Dieses Angebot richtet sich an Eigenutzer und Kapitalanleger. Eine Eigennutzung ist sofort nach Kauf möglich.
Bei entsprechender Nachfrage ist ein Verkauf gegen Gebot möglich.

Ausstattung

  • Balkon (ca. 8,5 m²)
  • Keller- und Bodenanteil von je ca. 10,5 m²
  • Waschmaschinenraum, 2 Wäschetrockenräume und Fahrradkeller
  • 1 Außenstellplatz



Neuerungen:

  • Kunststoff-Fenster (1999)
  • Einbauküche (2001)
  • Tageslichtbad erneuert (2007)
  • Echtholztüren, Raumteilerelement mit Glaseinsatz und Tür vom Flur zum Wohnzimmer, Garderobe in Buche (2008)



Große Sanierung (2010):

  • KW-WW und Abfluss erneuert
  • Umstellung von Heizung-Fernwärme, Wärmetauscher
  • Flachdacherneuerung mit Isolierung des Dachbodens (Eigenanteil 21.000,- €)



Renovierung (2018):

  • Neue Tapete + weiß gestrichen
  • neues Schalter- und Steckdosenprogramm
  • Parkettboden abgeschliffen und lackiert
  • Vinylboden in Flur und Schlafzimmer neu verlegt
  • Balkon neu gefliest

 

 

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1966
Kaufpreis/m²3.815 €
Bezugsfrei?Ja
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage EG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFernwärme
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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