Denkmalgeschütztes Liebhaberobjekt: Fachwerk- und Weinberghaus mit uriger Architektur

Objekt-ID: WIN02EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
01612 Nünchritz

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 77.000 €
Finanzierungsrate 173 €
Wohnfläche 100 qm
Grundstücksfläche 1.290 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Fachwerk- und Weinberghaus, welches im Jahr 1799 mit starken Außenwänden auf einem rund 150 m² großen Grundstück erbaut wurde. Der Schnitt und die urige Architektur lassen ein äußerst gemütliches Wohngefühl entstehen, welches in jedem Raum spürbar ist. Die Raumhöhen sind kaum mehr als 2,10 m. Es handelt sich hier um ein ganz besonderes Liebhaberobjekt in traumhafter Umgebung, das unter Denkmalschutz steht und mit etwas Arbeit in neuem Glanz erstrahlen wird.

Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² und vier kleinen Räumen, einer Küche im Flur sowie einem kleinen Teilkeller eignet sich das Haus wunderbar als Wochenend- oder Ferienhaus. Im Wohnzimmer befindet sich ein gesetzter Kamin, der die ohnehin schon behagliche Atmosphäre noch weiter verstärkt. Ein Raum geht über zwei Etagen, sodass der Charakter einer Maisonette-Wohnung entsteht. Ein Highlight ist der Dachausbau mit kleiner Galerie - hier muss man sich einfach wohlfühlen. Eine Terrasse lädt an schönen Sommertagen zum Entspannen in idyllischer Umgebung ein. Ein ca. 1.140 m² großes Grundstück auf dem Berg ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Öl-Heizung, die Fenster sowie die Elektrik sind aus dem Jahr 1994, das Dach und das Badezimmer sind ein wenig in die Jahre gekommen und können eine Erneuerung vertragen. Wer auf der Suche nach einem ganz besonderen Haus in erholsamer Umgebung ist, der kann hier mit ein wenig Arbeit seinen Traum erfüllen.

Die Denkmalgesetzgebung Land Sachsen würde den neuen Eigentümer bei Umbauten/Erneuerungen im Innenbereich mit steuerlichen Vorteilen und finanziellen Zuwendungen unterstützen.

Ausstattung

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht.

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1799
Kaufpreis/m²770 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen1
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Einfache Holzdielen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
FensterEinfachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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