Vielseitige Immobilie für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Objekt-ID: LAN10DHH
Verfügbar

Doppelhaushälfte,
57572 Niederfischbach

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Kaufpreis 79.977 €
Finanzierungsrate 176 €
Wohnfläche 95 qm
Grundstücksfläche 128 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1948 in  leichter Hanglage erbaut, sodass das Kellergeschoss zur Straße hin ausläuft und Sie die Immobilie durch die Haustür im höher gelegenen Erdgeschoss betreten. Durch ihren vorteilhaften Schnitt und 6 Zimmer auf 2 Etagen eignet sich die Immobilie wunderbar für eine Familie.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch eine kleine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, in die Küche, das Esszimmer sowie in das Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem Duschbad aufwartet. Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss, in dem sich ein Kinderzimmer befindet und auch der Spitzboden hält noch einen gemütlichen Raum bereit, der durch seine spitz zulaufenden Dachschrägen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum, ein Gäste-WC, eine separate Dusche sowie ausreichend Lagerfläche. Ein in diesem Angebot inbegriffenes Nebengelass verfügt über zwei Garagen sowie zwei Hobbyräume. So ersparen Sie sich die lästige Parkplatzsuche und haben zudem viel Platz um Ihren Hobbys nachzugehen.

Aktuell ist die Doppelhaushälfte für eine Nettokaltmiete in Höhe von 350,- € monatlich vermietet. Ab Januar 2019 steigt die Miete auf 395,- € monatlich, sodass sich ab Januar eine Bruttorendite in Höhe von 5,93 % ergibt. Die Immobilie eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer.

Ausstattung

  • Zwei Wirtschaftsräume mit 11,7 m² und 13,5 m²

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1948
Kaufpreis/m²842 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.4.200 €
Anzahl Etagen3
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer innenliegend
Dusche , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungSchiefer
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 184,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1948
Energieeffizienzklasse F
184,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
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