Für Kapitalanleger!: Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung in der Nähe der Kernstadt

Objekt-ID: HEG5001
Verfügbar

Hegelstraße, Derendingen
72072 Tübingen

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Kaufpreis 285.000 €
Finanzierungsrate 635 €
Wohnfläche 117,5 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Diese vermietete Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1928 errichteten Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien. Die Wohnung wird derzeit durch eine Studenten-WG genutzt. Durch die schönen Holztüren mit Altbaucharme gelangt man in die breit geschnittene und geflieste Diele. Drei ähnlich große sowie ein kleines Zimmer sorgen für eine relativ gleichmäßige Verteilung der Wohnfläche. Die Küche mit Tageslicht ist mit Einbauschränken sowie -geräten versehen und verfügt zudem über einen Zugang zur Loggia mit Blick zur Burg Tübingen. Bad und Küche sind gefliest, in den Wohnräumen ist Laminat verglegt. Ein vorhandenes Gäste-WC entlastet das Hauptbad. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, dessen Preis bereits im Kaufpreis der Wohnung inkludiert ist. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig (Fenster und Sanitärbereich).

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 935,- €.

Die innenstadtnahe Lage und das gepflegte Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1928
Kaufpreis/m²2.426 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.11.232 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer innenliegend
Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterEinfachverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 127 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1920
Energieeffizienzklasse D
127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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