Charmantes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in zentraler Lage von Grevesmühlen

Objekt-ID: AUG21MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
23936 Grevesmühlen

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Kaufpreis 280.000 €
Finanzierungsrate 638 €
Wohnfläche 292,89 qm
Grundstücksfläche 246 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1900 errichtetes und vollständig saniertes 5-Parteien-Mehrfamilienhaus mit historischem Charme. Das Gebäude ist in Fachwerkbauweise erbaut worden. Sein rotes Gefache setzt sich geschmackvoll von den cremefarbenen Ziegelsteinen in der Fassade ab und verleiht dem Haus einen reizvollen Anblick. Das in weiß gehaltene Portal sorgt für einen weiteren Blickfang und rundet das gut erhaltene Erscheinungsbild des Wohnhauses ab. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse. An diese schließt sich ein gepflegter Garten an. In dem ehemaligen Pferdestall, der vom rückwärtigen Grundstücksbereich begehbar ist, sind Kellerersatzräume für die Mietparteien abgetrennt worden.

Bei den Wohnungen handelt es sich um gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnungen, deren insgesamt 292 m² Wohnfläche sich folgendermaßen verteilt:

WE 1:
69,21 m²
NKM: 325,- €

+ Terrasse

WE 2:
69,01 m²
NKM: 457,- €

+ Terrasse

WE 3:
56,46 m²
NKM: 320,- €

WE 4:
50,30 m²
NKM: 360,- €

WE 5:
47,91 m²
NKM: 320,- €

Das Objekt ist komplett vermietet.

Die monatlichen Nettokaltmieten belaufen sich insgesamt auf 1.782,- €, was einer attraktiven Rendite von ca.  7,64 % p.a. entspricht.

Der Denkmalschutz des Gebäudes verleiht der Immobilie zusätzliche Attraktivität hinsichtlich steuerlicher Absetzbarkeit.

Das gepflegte Erscheinungsbild dieses historischen Wohnhauses und seine solide Rendite machen dieses Angebot zu etwas Besonderem.

Ausstattung

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²956 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.21.384 €
Anzahl Etagen3
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseFachwerkhaus
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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