Lukratives Investment: Denkmalgeschütztes 12-Parteien-Haus: Saniert und sehr gepflegt

Objekt-ID: WER19MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
07381 Pößneck

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 800.000 €
Finanzierungsrate 1.803 €
Wohnfläche 835,41 qm
Grundstücksfläche 1.200 qm
Zimmer 33

Beschreibung

Pastellfarbene Fassade, geschmackvoll durch weiße, dekorative Elemente komplementiert, Mansardendach mit holzverschalten Giebelgauben, Rundfenster im Erdgeschoss - anmutig fügt sich dieser Gründerzeitbau in eine exponierte Lage von Pößneck. Das äußere Erscheinungsbild trägt maßgebend zu der herrlichen Altbausilhouette der Stadt bei. Um 1900 errichtet und 1996 vollumfassend saniert, verfügt das 3-geschossige Mehrfamilienhaus über 12 Mietparteien, die permanent gut vermietet sind. Das Gebäude ist voll unterkellert, das Dach voll zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Schnitt des Gebäudes und die Ausrichtung der Fenster sorgen für schöne, lichtdurchflutete Räume. Abwechslungsreiche Grundrisse erfüllen die unterschiedlichen Ansprüche einer dynamischen Mieterstruktur. Die Wohnungen sind überwiegend mit Teppich, PVC und Fliesen ausgestattet. Im Keller befinden sich neben zwei Garagenplätzen, Mieterkellern und einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum auch Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder. Alles ist sehr wertig saniert und in einem hervorragenden Zustand. Weitere Pkw-Stellplätze für Mieter befinden sich vor dem Haus auf und vor dem Grundstück.

Wer solch einen Solitär noch nicht sein Eigen nennt, sollte hier sofort zugreifen, denn es handelt sich um ein Schmuckstück und in diesem Preis- Leistungsverhältnis eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt 7,04 € / m². Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 70.536 €, was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 8,82 % p.a. entspricht.

Die solide Rendite und die gute Lage dieses stilvollen Mehrfamilienhauses runden dieses attraktive Angebot ab..

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²958 €
ObjektzustandSaniert
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.70.536 €
Anzahl Etagen3
Zimmer33
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartFernwärme
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)7
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht.
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