Traumhafter Ausblick: Wohlfühloase oder Kapitalanlage direkt am Bodensee

Objekt-ID: SEE66WGH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
78354 Sipplingen

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Kaufpreis 753.000 €
Finanzierungsrate 1.661 €
Wohnfläche 263 qm
Grundstücksfläche 578 qm
Zimmer 10,5

Beschreibung

Sie wohnen direkt am Bodensee und genießen bereits am Frühstückstisch einen herrlichen Ausblick auf das Wasser. Klingt dies nicht traumhaft? Auch das Wohnen mit der ganzen Familie und mehreren Generationen unter einem Dach bleibt bei diesem Objekt keine Wunschvorstellung mehr!

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1965 errichtet und bietet im Gesamtpaket zwei Wohnungen und ein Gewerbe. Insgesamt stehen Ihnen, verteilt auf einem Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss, rund 464 m² Wohn- bzw. Nutzfläche zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt weiterhin über eine Garage sowie eine Terrasse und einen Balkon. Ein entspannter Feierabend kann hier mit Ausblick auf den Bodensee genossen werden. Das Grundstück ist rund 570 m² groß.

Das Erdgeschoss wird derzeit als Dorfladen für den Lebensmittelverkauf genutzt. Neben dem großen Verkaufsraum stehen zudem zwei Lagerräume, ein Büro sowie ein WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine familienfreundliche Wohnung mit 6 Zimmern nebst Küche mit Essecke, modernem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein toller Sonnenbalkon.

Das Dachgeschoss beherbergt eine 4,5-Zimmer-Wohnung. Diese bietet Ihnen ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Einbauküche. das halbe kleines Zimmer kann ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum für Haushaltsgegenstände genutzt werden.

Sie sind Kapitalanleger? Dann sind Sie hier ebenfalls genau an der richtigen Adresse. Mit den Mieteinnahmen des Gewerbes und der fünf von sieben vermieteten Stellplätzen sowie einer möglichen Vermietung der beiden Wohnungen können Sie eine hervorragende jährliche Bruttorendite von rund 5,7 % erzielen.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1965
Kaufpreis/m²2.863 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²206
Zimmer10,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartSonstige
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterSchallschutzverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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