Renditeobjekt klein aber zuverlässig - Steigerungspotential vorhanden!

Objekt-ID: NOR14ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus,
91564 Heilsbronn

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 389.000 €
Finanzierungsrate 846 €
Wohnfläche 247 qm
Grundstücksfläche 951 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine hervorragende Kapitalanlage zum Kauf an. Das Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachboden ist bereits gut vermietet - Mietsteigerungspotential ist noch vorhanden.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind schnittgleich und haben einen optimalen Grundriss. Von der länglichen Diele gehen praktischerweise alle Räume ab, sodass es kein gefangenes Zimmer gibt. Das Herzstück ist jeweils das großzügige Wohnzimmer, von welchem man neben dem Schlafzimmer auch Zutritt auf den Balkon hat. Zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, die Küche, eine Abstellkammer, das Badezimmer und ein Gäste-WC stehen weiterhin zur Verfügung. Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 935,- €.

Die Dachgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig und daher aktuell leer stehend. Der geräumige Dachboden ist ausbaufähig, sodass die Wohnung noch vergrößert werden kann.

Das Haus wurde in massiver Bauweise Stein auf Stein 1972 errichtet und seitdem laufend renoviert und modernisiert. So wurden z. B. 2015 das Treppenhaus frisch gestrichen und 2010 der Heizungskessel erneuert. Im Treppenhaus wurden Glasbausteine eingebaut. Die Alu-Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der Brennwertkessel der Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1995, welche jährlich von einer Heizungsfachfirma gewartet wird.

Zu dem Haus gehören zwei Garagen, welche monatlich für jeweils 15,- € vermietet sind. Durch die erzielten Gesamtmieteinnahmen wird eine Rendite von ca. 2,9 % erzielt.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1972
Kaufpreis/m²1.575 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.11.580 €
Anzahl Etagen2
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
FensterEinfachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 182,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl EL
Baujahr laut Energieausweis 1972
Energieeffizienzklasse F
182,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
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