Wohnen wo andere Urlaub machen - Tolles Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Großenbrode

Objekt-ID: NEU12DHH
Verfügbar

Doppelhaushälfte,
23775 Großenbrode

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 289.000 €
Finanzierungsrate 660 €
Wohnfläche 153,47 qm
Grundstücksfläche 822 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Dieses tolle Doppelhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und durch einen Anbau erweitert. Die ca. 153 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Ferienwohnung - eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur und Wintergarten bzw. Vorraum vor. Der Wintergarten stellt gleichzeitig den Eingang zur Ferienwohnung dar. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Der Anbau hält ein 1-Zimmer-Apartment bereit. Hier finden Sie neben einem Bad auch einen kleinen Abstellraum vor.

Im Außenbereich steht Ihnen ein großzügiger Garten zur Verfügung, der viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder bereit hält. Die massive Garage im Design des Wohnhauses bietet einen Stellplatz für Ihren Pkw. Das gepflegte Erscheinungsbild des Wohnhauses und die herrliche und zugleich zentrale Lage in Großenbrode runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Dachgeschosswohnung des Haupthauses ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600,- €. So bietet sich das Haus perfekt als Ferienbleibe in den mild-warmen Monaten des Jahres an, während es gleichzeitig ganzjährig monatliche Einnahmen generiert.

Ausstattung

  • Eingezäuntes Grundstück
  • Separater Eingang für Wohnung Dachgeschoss mit Balkon (vermietet)
  • Separater Eingang für Wohnung unten mit Terasse (Ferienwohnung)
  • Separater Eingang für Apartment (38 m²)
  • 3 Bäder neu gemacht
  • Alle Böden neu
  • Ferienwohnung komplett ausgestattet
  • Apartment komplett ausgestattet
  • Einbauküchen in jeder Wohneinheit
  • Gartenhütte
  • Möglichkeit laut Bebauungsplan - das Haus zu erweitern

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1962
Kaufpreis/m²1.883 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.7.200 €
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 558,43 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1962
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 12.12.2028
558,43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
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