Wohnen wo andere Urlaub machen - Tolles Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Großenbrode

Objekt-ID: NEU12DHH
Reserviert

Doppelhaushälfte,
23775 Großenbrode

Kaufpreis 289.000 €
Käuferprovision 5,95 %
Finanzierungsrate 579 €
Wohnfläche 153,47 m²
Grundstücksfläche 822 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Dieses tolle Doppelhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und durch einen Anbau erweitert. Die ca. 153 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Ferienwohnung - eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur und Wintergarten bzw. Vorraum vor. Der Wintergarten stellt gleichzeitig den Eingang zur Ferienwohnung dar. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Der Anbau hält ein 1-Zimmer-Apartment bereit. Hier finden Sie neben einem Bad auch einen kleinen Abstellraum vor.

Im Außenbereich steht Ihnen ein großzügiger Garten zur Verfügung, der viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder bereit hält. Die massive Garage im Design des Wohnhauses bietet einen Stellplatz für Ihren Pkw. Das gepflegte Erscheinungsbild des Wohnhauses und die herrliche und zugleich zentrale Lage in Großenbrode runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Dachgeschosswohnung des Haupthauses ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600,- €. So bietet sich das Haus perfekt als Ferienbleibe in den mild-warmen Monaten des Jahres an, während es gleichzeitig ganzjährig monatliche Einnahmen generiert.

Ausstattung

  • Eingezäuntes Grundstück
  • Separater Eingang für Wohnung Dachgeschoss mit Balkon (vermietet)
  • Separater Eingang für Wohnung unten mit Terasse (Ferienwohnung)
  • Separater Eingang für Apartment (38 m²)
  • 3 Bäder neu gemacht
  • Alle Böden neu
  • Ferienwohnung komplett ausgestattet
  • Apartment komplett ausgestattet
  • Einbauküchen in jeder Wohneinheit
  • Gartenhütte
  • Möglichkeit laut Bebauungsplan - das Haus zu erweitern

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1962
Kaufpreis/m²1.883 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.7.200 €
x-fache Miete40,14
Bruttorendite2,49 %
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 558,43 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1962
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 12.12.2028
558,43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis289.000 €
+ Kaufnebenkosten 14,45 % 41.760 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 18.785 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.780 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 17.195 €
Gesamtkosten des Käufers330.760 €
- Eigenkapital
99.228
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
579 € Geschätzte Monatsrate
231.532 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Großenbrode ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein und zählt ca. 2.200 Einwohner. Auf drei Seiten von Wasser umgeben, befindet sich das Seeheilbad etwa 80 km nordöstlich von Lübeck, auf der äußersten Spitze der Lübecker Bucht, welche durch die Fehmarnsundbrücke mit Fehmarnsund verbunden ist. Als einer der regenärmsten und sonnenreichsten Regionen Deutschlands weiß der Ort sein hervorragendes Wetter und seine natürlichen Gegebenheiten bestens zu nutzen: So bietet Großenbrode Kitesurfen, Skaten und Stand Up Paddling an und besitzt sogar eine eigene Wassersportschule. Die ca. 15 km lange, abwechslungsreiche Küste lädt zu ausgiebigen und besinnlichen Spaziergängen ein. Die touristenfreundlichen Promenaden entlang des Strandes sind mit Cafés und Restaurants gespickt. Für Entspannung und Erholung sowie medizinische Behandlung sorgen diverse Gesundheitspraxen, Kurkliniken sowie das Kurmittelzentrum. Durch die Lage an der B207, welche direkt auf die A1 führt, ist der Ort ideal an die Umgebung angebunden. Auch eine Regionalbahn ist im Ort vorhanden, die nach Fehmarn, Puttgarden und Lübeck fährt. Das Ostseebad Heiligenhafen ist nur 10 Minuten enfernt und ergänzt das Versorgungs- und Freizeitangebot.
 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Doppelhaushälfte 23775 Großenbrode

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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