Schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Neuhausen-Nymphenburg

Objekt-ID: SED2740
Reserviert

Eigentumswohnung, Neuhausen-Nymphenburg
80634 München

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Kaufpreis 580.000 €
Finanzierungsrate 1.262 €
Wohnfläche 80 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Oft sind es die kleinen Dinge, welche eine Immobilie besonders erscheinen lassen. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Neuhausen und Nymphenburg. Die Wohnung liegt zentral in einem Rückgebäude und ist abseits der großen Verkehrsstraßen weit genug weg, um auch nachts ruhig schlafen zu können. Durch die Lage im 4. Obergeschoss und Fenstern auf der Nord- und Südseite wirkt die Wohnung hell und freundlich. Zudem ist sie für eine 3-Zimmer-Wohnung gut geschnitten und bietet einen hohen Wohnkomfort für ihre nächsten Bewohner. Bad und WC sind separat, in der rund 8 m² großen Küche ist eine kleine Speisekammer vorhanden und auf der Loggia ein weiterer Stauraum für Balkonmöbel & Co. Die ca. 6,50 m² große, nach Süden ausgerichtete überdachte Loggia bietet gut für 4 Personen Platz und unterstreicht den Charakter dieser schönen Wohnung. Von dort aus hat mein einen schönen Blick in die großzügige parkähnliche Grünanlage, welche zur Wohnanlage gehört.

Die gesamte Wohnanlage wurde über all die Jahre immer gut gepflegt. So wurden 2008 der Aufzug, 2009 die Fassade inklusive Loggia und 2013 die Tiefgarage saniert. In dieser befindet sich auch der abschließbare Einzelstellplatz, welcher zu Wohnung gehört. 2015/2016 wurden große Teile des Dachs saniert oder neu eingekiest. Ein großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet weiteren Stauraum für die Bewohner und gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

  • Große Süd-Loggia mit Abstellkammer
  • Separates Bad & WC
  • Küche mit Speisekammer
  • Parkettfußboden im Wohnzimmer
  • Fenster auf der Nord- und Südseite
  • Tiefgaragenstellplatz zum Abschließen
  • Kellerabteil
  • Guter Gesamtzustand der Wohnanlage



Aufteilung der Wohnfläche

Wohnzimmer ca. 24,40 m²
Schlafzimmer ca. 16,08 m²
Kinderzimmer ca. 10,69 m²
Bad ca. 4,62 m²
WC ca. 2,44 m²
Küche ca. 10,75 m²
Diele ca. 8,2 m²
Loggia ca. 3,12 m² (Gesamtfläche ca. 6,24 m²)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.40
Baujahr1972
Kaufpreis/m²7.250 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Hausgeld280 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 4.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer innenliegend
Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Garage/Stellplatz Kaufpreis20.000 €
FensterEinfachverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 111 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis 1972
Energieeffizienzklasse D
111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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