Altbau! Die Vergangenheit zur ZUKUNFT machen

Objekt-ID: OTT12RMH
Reserviert

Reihenmittelhaus,
99441 Magdala

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Kaufpreis 101.900 €
Finanzierungsrate 225 €
Wohnfläche 120 qm
Grundstücksfläche 113 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1904 als Reihenmittelhaus gebaut und hat einen typischen Grundriss für dieses Baujahr. Gleichfalls zu erwähnen ist, dass die Deckenhöhen ebenfalls auf das Baujahr zurückführen sind. Diese reichen von einer Höhe ab 2,00 m bis zu 2,63 m. 

Die Immobilie erwartet Sie mit einer derzeitigen Wohnfläche von rund 120 m² und bietet durchaus noch Reserven zum Ausbau an. Da das Haus nur von einem kleinen Grundstück umgeben ist, bietet es Ihnen einen umbauten Innenhof mit Platz für eine gemütliche Sitzecke und eine kleine begrünte Blumenecke. Zum Objekt gehört kein Gartengrundstück. Dies sollte dennoch Ihr Interesse nicht schmälern, da es im Ort zwei Gartenvereine gibt, in welchen Sie als Gartenliebhaber durchaus einen Kleingarten zur Pacht erhalten können.

Das Dach wurde 2006 neu eingedeckt und gleichzeitig gedämmt. Es bietet ebenfalls die Möglichkeit für einen Ausbau als zum Beipiel ein Studio. 2016 wurde eine neue Gasheizung eingebaut und die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die elektrischen Leitungen entsprechen noch nicht dem heutigen Standard und sollten überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Ein neuer Schaltkasten wurde bereits installiert. Zudem verfügt das Objekt noch über einen Gewölbekeller.

Hier können Sie sich verwirklichen und Ihre eigene Wohlfühlatmosphäre schaffen. Sie sind interessiert? Gern stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und zu einem Vor-Ort-Termin zur Verfügung.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich:

  • ein Flur
  • eine Küche
  • ein Kinder-oder Arbeitszimmer
  • ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
  • diverse Nebenräume (zu individuellen Ausbau)


Im Obergeschoss befinden sich:

  • eine Diele
  • ein Schlafzimmer
  • ein Kinder- oder Arbeitszimmer
  • ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • ein Wintergarten mit elektrischer Markise

Art der gesuchten ImmobilieReihenmittelhaus
Baujahr1904
Kaufpreis/m²849 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Einfache Holzdielen
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 159,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas leicht
Baujahr laut Energieausweis 1904
Energieeffizienzklasse E
159,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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