Anlageobjekt im Großraum Hamburg - Gepflegtes MFH im beliebten Waldenau

Objekt-ID: IND17MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Waldenau
25421 Pinneberg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 649.000 €
Finanzierungsrate 1.486 €
Wohnfläche 275,89 qm
Grundstücksfläche 437 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Ein massiv gebautes und gut gepflegtes Drei-Familienhaus auf einem eigenen Grundstück von ca. 437 m² steht für einen interessierten Kapitalanleger in Pinneberg-Waldenau zum Kauf.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet.

Die Aufteilung der drei Mieteinheiten sieht wie folgt aus:
Wohnung 1 - im EG: 3-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca. 114,55 m², mit großem Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und 2 Schlafzimmer, Abstellkammer, Kamin und Terrasse

Wohnung 2 - im OG: 3-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca. 108,43 m², mit großem Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und 2 Schlafzimmer, Abstellkammer und Balkon

Wohnung 3 - im DG: 2-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca. 52,91 m², 1 Wohnzimmer,
1 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer

Alle Wohnungen sind hell, freundlich und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Jahresnetto-Miete beträgt über 28.000 € und ist damit für Anleger eine interessante Größe.

Der Eigentümer legt großen Wert auf einen guten Zustand seiner Immobilie. Deshalb hat er eine ganze Reihe von kleinen und auch größeren Instandsetzungen in den Jahren 2013 - 2018 durchführen lassen. Eine Übersicht der durchgeführten Arbeiten kann auf Wunsch vorgelegt werden.

ACHTUNG:
Eine Innenbesichtigung macht nur Sinn, wenn die Kaufpreiszahlung gesichert ist.
Wollen Sie finanzieren - sprechen Sie vorher mit Ihrer Bank und fordern dort einen Kapitalnachweis an

Ausstattung

  • Einzelgarage und 2 PKW-Stellplätze
  • Vollkeller u.a. mit Heizungsraum, Waschcenter sowie den 3 Kellerräumen für die Mieter
  • Kabelanschluß


Einige der wesentlichen Reparaturen/Modernisierungen:

  • 2013 - Umbau der Rohrleitungen der Drainage/Wartungsärmer
  • 2013 - im DG: Umbau Fußböden / Deckendämmung
  • 2014 - neue Gasheizungsanlage
  • 2017 - Austausch beider Drainagepumpen / teilweise auch Rohrleitungen


Eine komplette Liste der Instandhaltungsmaßnahmen bzw. Maßnahmen die der Wohnverbesserungen dienen, kann auf Wunsch nach einer Besichtigung vorgelegt werden.

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1991
Kaufpreis/m²2.352 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.28.320 €
Anzahl Etagen3
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,25 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 138,07 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1991
Energieausweis Gültigkeit 18.01.2025
138,07 kWh/(m²*a)
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
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