Vielfältig nutzbares Zweifamilienhaus mit Anbau, Werkstatt und Garagen

Objekt-ID: HEL08ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus mit Anbau und Werkstatt,
38379 Wolsdorf

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 199.000 €
Finanzierungsrate 448 €
Wohnfläche 278,63 qm
Grundstücksfläche 722 qm
Zimmer 10,5

Beschreibung

Auf dem zum Verkauf stehenden ca. 722 m² großen Grundstück befinden sich ein Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in einem Anbau und eine ehemalige Kfz-Werkstatt mit zwei darüberliegenden Wohnungen. 

In massiver Bauweise wurde das teilunterkellerte Zweifamilienhaus um 1900 errichtet und 1984 kernsaniert. Zu einem späteren Zeitpunkt wurden Kunststoffrahmenfenster mit Doppel-Isoglas verbaut, geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 68 m² groß und umfasst zwei Wohnräume, ein Schlafzimmer, die Küche, das Bad mit barrierefreier großer Dusche sowie einem separaten hofseitigen rollstuhlgeeigneten Wohnungseingang. Im Obergeschoss stehen Ihnen eine ca. 78 m² große Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Kinder-/Gästezimmer sowie Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Das darüberliegende Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann eventuell nach statischer und baurechtlicher Klärung noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Ein Anbau mit zwei Garagen wurde 1953 errichtet und 1984 kernsaniert.

1963 wurde die Kfz-Werkstatt mit darüberliegenden Lagerräumen massiv errichtet und befindet sich aktuell nicht mehr im aktiven Geschäftsbetrieb. Ausgebaut wurde das Lager 1994, durch zwei Anbauten erweitert und 1999 zu Wohnungen umgenutzt. Die Fläche der Werkstatt umfasst ca. 141 m² Nutzfläche und beinhaltet zwei Hebebühnen, ein Büro, einen Heizungsraum, ein Personal-WC sowie eine komplette Werkstattausstattung, welche ggf. über eine gesonderte Vereinbarung übernommen werden kann. Die Zu- bzw. Ausfahrt erfolgt über insgesamt drei Tore. Die ca. 50 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet. Im 2. Obergeschoss befindet sich die aktuell von den Eigentümern selbstgenutzte Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 82 m². Nach einer statischen und baurechtlichen Klärung können beide Wohnungen ggf. auch zu einer Einheit vereint werden. Dieser Gebäudeteil wird über eine Niedertemperatur-Brennwerttherme neuster Generation beheizt. 

Zwischen beiden Gebäuden ist ein kleiner Außenbereich terrassenartig angelegt worden, welcher zum Grillen und Verweilen an schönen Sommertagen einlädt. 

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²714 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²142
Zimmer10,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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