3-Familienhaus als Kapitalanlage mit solider Rendite

Objekt-ID: TAL21MFH
Reserviert

Mehrfamilienhaus, Wegefarth
09600 Oberschöna

Kaufpreis 260.000 €
Finanzierungsrate 584 €
Wohnfläche 415 qm
Grundstücksfläche 4.200 qm
Zimmer 12

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene 3-Familienhaus wurde im Jahr 1900 auf einem rund 4.200 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss.

Jede Wohnung hat einen separaten Hauseingang und ist in sich abgeschlossen. 1992 erfolgte eine Komplettsanierung des Innenbereiches. Die letzten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten fanden 2014 statt. Hierbei wurde ein neuer Heizkessel verbaut und das Dach neu gedeckt. Die Freifläche des Grundstückes bietet Potential für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses. Auf dem Grundstück befinden sich zwei massive Garagen sowie ausreichend Platz für weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten.

Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.000,00 € nettokalt p.a.. Die dritte Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Verkauf zeitnah bezogen werden.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²627 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.12.000 €
Anzahl Etagen3
Zimmer12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterEinfachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis260.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,64 % 32.864 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 9.100 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.200 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 18.564 €
Gesamtkosten des Käufers292.864 €
- Eigenkapital
87.859
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
584 € Geschätzte Monatsrate
205.005 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 09600 Oberschöna

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Lagebeschreibung

Die Gemeinde Oberschöna liegt im Landkreis Mittelsachsen zwischen Chemnitz und Dresden. Oberschöna besteht aus fünf Gemeindeteilen mit insgesamt rund 3.500 Bewohnern. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und zieht daher insbesondere Pendler aus den Großstädten oder Erholungssuchende an. Die vielen Felder und Wiesen sorgen für saubere Luft und Erholung vom hektischen Alltag in der Stadt. Bei einem Spaziergang an der Großen Striegis kann parallel dazu die Gemeinde und deren Umgebung erkundet werden. Oberschöna verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Universitätsstadt Freiberg, nur rund 9 Kilometer entfernt. Über die B 173 sind es bis nach Chemnitz etwa 31 Kilometer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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