Modernisiertes & neuwertiges ZFH (EG frei) mit EBK und Sonnenterrasse

Objekt-ID: DRE01ZFHM
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Mülheim
51067 Köln

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 695.000 €
Finanzierungsrate 1.554 €
Wohnfläche 160 qm
Grundstücksfläche 600 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein liebevoll modernisiertes Zweifamilienhaus zum Kauf an, welches mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem ausgewogenen Grundriss aufwartet.

Die Erdgeschoss-Wohnung steht für Sie zum sofortigen Bezug frei. Eine geräumige Wohn-/Essdiele führt in alle weiteren Räume. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer werden durch die großen Fensterflächen mit viel Licht durchflutet. Der frisch versiegelte Ahornparkettboden unterstreicht die Helligkeit der Räume. Auf der Sonnenterrasse lässt es sich bei einem Getränk und gutem Buch optimal aushalten. An schönen Tagen können hier gesellige Stunden mit der Familie oder mit Freunden verbracht werden. Der angrenzende Garten eignet sich zum Spielen für die Kinder. Die Küche ist bereits mit Einbauschränken und -geräten ausgestattet, sodass diese sofort für Kochbegeisterte zur Verfügung steht. Das tagesbelichtete Badezimmer wurde mit einer Eckbadewanne, einer niedrigen Duschtasse mit Glasabtrennung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer im Dielenbereich vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die Obergeschoss-Wohnung verfügt über dieselbe Raumaufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss. Der Balkon überdacht einen kleinen Bereich der Terrasse. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 586,50 €.

Die Immobilie ist voll unterkellert und stellt hier zusätzliche Fläche zur Verfügung. Eine wohnliche Nutzung wäre als Büro oder Jugendzimmer möglich. Zudem ist hier ein separates WC vorhanden. Vom Keller führt eine Außentreppe direkt in den großzügigen Garten, welcher nach Südwesten ausgerichtet ist.

Die Nebenkosten werden durch die erfolgten Modernisierungsarbeiten gering gehalten. Die durchgeführten Arbeiten entnehmen Sie bitte dem entsprechenden Dokument im Unterlagen-Download. 2 Garagen, wovon eine vom Garten aus erreichbar ist, runden dieses Kaufangebot attraktiv ab.

Ausstattung

  • Grundstück in Südwest-Ausrichtung
  • Deckenspots & indirekte Beleuchtung
  • Ahornparkettboden im EG
  • Großzügige Terrasse & großer Balkon
  • Mieteinnahmen der OG-Wohnung: KM 586,50 €, NK 250,00 €

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1958
Kaufpreis/m²4.344 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Nettokaltmiete p. a.7.038 €
Anzahl Etagen2
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 123,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1958
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 02.09.2029
123,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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