Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Objekt-ID: PET18EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
26931 Elsfleth

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 239.000 €
Finanzierungsrate 527 €
Wohnfläche 225 qm
Grundstücksfläche 782 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus inklusive Anbau mit Einliegerwohnung zum Kauf an. Das Haus wurde 1907 auf einem 782 m² großen Grundstück errichtet, 1999/2000 umfassend saniert und im Jahr 2014 um den Anbau erweitert. Die Wohnfläche beläuft sich auf großzügige, rund 225 m², verteilt auf das Erd- und das Obergeschoss sowie den Anbau. Letzterer hat eine Wohnfläche von rund 56 m² und wurde als seniorengerechte Einliegerwohnung konzipiert.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt: 

Haus - Erdgeschoss
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Terrassenzugang, Hauswirtschaftsraum, Duschbad

Haus - Obergeschoss
Diele mit Balkonzugang, 3 Schlafzimmer, Wannenbad

Anbau - Erdgeschoss
Flur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, offene Küche, Duschbad, Schlafzimmer

Ein Carport befindet sich neben dem Anbau und hat Zugang zu einem Flur, von dem man linker Hand in den Anbau und rechter Hand in das Erdgeschoss des Hauses gelangt.

Das Haus ist zur Zeit an eine Studenten-WG und der Anbau an einen langjährigen und zuverlässigen Mieter vermietet. Hier bieten sich sowohl eine Kapitalanlagen- als auch eine Selbstnutzung an. Möglich wäre ebenso Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung

  • Neuwertiger Anbau (2014) mit Fußbodenheizung
  • Neuwertige Einbauküche (2013) mit Kochinsel
  • Süd-Terrasse
  • Heizungsanlage aus 2002
  • Doppelcarport

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1907
Kaufpreis/m²1.062 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 179,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis 1907
Energieeffizienzklasse F
179,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
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