Freistehendes und tolles Einfamilienhaus in Duisburg Neumühl

Objekt-ID: GEH53EFH
Reserviert

Einfamilienhaus, Hamborn
47167 Duisburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 235.000 €
Finanzierungsrate 531 €
Wohnfläche 152 qm
Grundstücksfläche 225 qm
Zimmer 4,5

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein richtig tolles freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer (gefliest) mit separatem Esszimmer (Rundbogen), welches den Zugang zum Garten ermöglicht, zur Verfügung. Für die kalten Wintertage wurde ein hochwertiger Kachelofen-Kamin (17 Kw) eingebaut.

Der Garten ist klein aber fein. Ausserdem kann dieser auch an Tagen wo es regnet genutzt werden, da die Veranda/Terrasse überdacht ist.

Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Alu-Fenster mit Wärmeschutz und Aussenjalousien. Für Ihre Gäste steht ein sehr schickes, in Naturstein gehaltenes und modernes Gäste-WC zur Verfügung (mit Fenster).

Des Weiteren ist die Einbauküche (ohne Spülmaschine) im Kaufpreis inkludiert und bietet ausreichend Stau- und Arbeitsfläche. Die Küche ist sehr großzügig gehalten und bietet einen separaten Abstell-/ Hauswirtschaftsraum.

Alle Räume im Erd- sowie im Obergeschoss sind hell und verfügen über angenehmes Tageslicht. Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über eine sehr schöne Holztreppe, die so schon ihren Charme versprüht. Oben angekommen gelangen Sie rechter Hand direkt ins 1. Schlafzimmer, welches über eine große Fläche verfügt. Das 2. Schlafzimmer mit exklusivem en Suite Bad bietet ebenfalls ausreichend Platz. Das sehr hochwertig eingebaute und sehr moderne Bad bietet jeglichen Komfort: Whirlpoolwanne, große separate begehbare Regendusche, großes Waschbecken mit Unterschrank, WC, Spots und Fenster. Teilweise wurden hier Glastüren zu den Räumlichkeiten eingesetzt, die restlichen Türen sind aus Holz.

Auch das Dachgeschoss (40 m² über das 1. OG bzw. eine weitere Treppe erreichbar) bietet eine ganz tolle bereits ausgebaute Fläche mit begehbaren Umkleideraum. Das Dachgeschoss ist mit einem Teppichboden ausgelegt, die Decken und Wände mit Holzpaneelen. Hier sticht die Gemütlichkeit raus!

Der Kellerbereich ist vollunterkellert und absolut nutzbar für ein evtl. Arbeits- und/oder Gästezimmer aber auch eine Sauna käme hier in Betracht. Der Keller ist komplett saniert, trocken und bietet ausreichend Staufläche. Eine separate Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Das Dach, die Elektrik (komplett geerdet), die Heizung (neue Brennwerttherme aus 2013) sowie die Leitungen und Rohre sind auf dem neusten Stand.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Pachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von rund 44 Jahren und der Erbbauzins beträgt 406,78 € im Quartal.

Ausstattung

Erdgeschoss:

  • 1 großes Wohnzimmer mit teiloffenem Essbereich und Kachelofen
  • Zugang zum Garten sowie zur Garage
  • 1 große Küche mit teiloffenem Abstellraum
  • 1 Gäste WC mit Fenster

1. Obergeschoss:

  • 2 große Schlafzimmer
  • 1 großes Badezimmer en Suite mit Fenster


Dachgeschoss:

  • 1 großer Raum mit separatem Umkleideschrank und Stauräumen

Die Vollunterkellerung und eine großzügige Garage (9 1/2 Meter) auch über den Garten erreichbar runden dieses ansprechende Angebot ab. Überzeugen Sie sich einfach selbst! Wir empfehlen dieses Haus sehr gerne weiter.

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1927
Kaufpreis/m²1.546 €
ObjektzustandModernisiert
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer4,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 149,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1927
Energieeffizienzklasse E
149,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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