Liebevoll hergerichtetes Einfamilienhaus mit historischem Charme in Trier-Ruwer

Objekt-ID: MAR04REH
Verfügbar

Reiheneckhaus, Ruwer
54292 Trier

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Kaufpreis 195.000 €
Finanzierungsrate 430 €
Wohnfläche 180 qm
Grundstücksfläche 623 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und [über die Jahre hinweg liebevoll saniert sowie gepflegt] worden ist. Das Gebäude setzt sich aus einem Haupthaus sowie einem angrenzenden Wirtschaftsgebäude bzw. einer Scheune zusammen. Die Fensterverkleidung und Fensterladen außen unterstreichen den historischen Charme des Gebäudes und setzen zudem einen ansprechenden visuellen Akzent zur Fassade.

Man betritt den linken Gebäudeteil mit dem Wohnbereich, von der Straße kommend, über ein paar Stufen und eine schmale Terrasse und gelangt direkt ins Wohnzimmer. Hier sorgen Fachwerkelemente in den Decken und Wänden, ziegelfarbene Fliesen und ein wandeingelassener Kamin für ein rustikal-gemütliches Ambiente. Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses befindet sich ein weiterer Raum (Diele), der als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus erreichen Sie über den Treppenaufgang das Obergeschoss. Rechts von der Haustür liegt die Wohnküche und von dort gelangt man wiederum in den kleinen Hausflur und die Diele. Links geht es zur Treppe, rechts ist die Verbindung zum Wirtschaftsteil.

Dieses große Gebäude ist nicht saniert und dient heute als Garage und Lager. Eine Zufahrt von der Straße in die Garage (mit Arbeitsgrube), große Abstell- und Lagerflächen, ein Dachboden mit viel Platz und der Zugang zum Garten, befinden sich hier.

Highlight ist der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit Teich sowie kleinem Obst- und Gemüsegarten. Hier befindet sich neben einem kleinen Gewächshäuschen auch eine Gartenlaube mit kleiner, überdachter Terrasse.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein ca. 40 m² großes Grundstück, welches zu der angebotenen Immobilie dazugehört. Hier finden Sie einen Parkplatz für bis zu 3 Pkws vor.

Ausstattung

  • Wohnzimmer gefliest
  • Wohnzimmer mit wandeingelassenem Kaminofen
  • Küche mit Essecke und Einbauküche
  • Vorratsraum
  • Wirtschaftsgebäude/ Scheune - teilweise unterkellert - Weinkeller
  • Liebevoll angelegter, gepflegter Garten mit Teich
  • Obst- und Gemüsegarten
  • Gartenlaube mit kleiner Terrasse
  • Kleines Gewächshaus

 

Art der gesuchten ImmobilieReiheneckhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²1.083 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen1
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseFachwerkhaus
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungSchiefer
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 240,59 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl EL
Baujahr laut Energieausweis 1900
240,59 kWh/(m²*a)
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