Schmuckes und stattliches Wohndomizil, auch für 2 Parteien, in Engelskirchen-Grünscheid

Objekt-ID: ZRB05ZFH
Reserviert

Zweifamilienhaus, Grünscheid
51766 Engelskirchen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 385.000 €
Finanzierungsrate 870 €
Wohnfläche 190 qm
Grundstücksfläche 1.081 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Bei diesem herrlichen Wohndomizil handelt es sich um ein 1974 errichtetes, freistehendes Zweifamilienhaus, welches in den Jahren 1992, 2012 und 2018 liebevoll erweitert sowie saniert worden ist. Das Erdgeschoss ist massiv, das Obergeschoss in Fertigbauweise erbaut worden. Die kunstvoll verschieferte Giebelseite sowie die Kamingauben komplementieren hervorragend die mit Fachwerk versehene Fassade.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene, ca. 155 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche mit Essbereich und Kachelofen, Bad mit Eckwanne, Bidet, Dusche mit integriertem Dampfbad sowie ein separates Gäste-WC.

Im Souterrain befindet sich eine ca. 59 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnküche, Bad und Abstellraum, plus Garage, Gartenterrasse, Freisitz und Gartennutzung. Durch die leichte Hanglage läuft das Untergeschoss gartenseitig leicht erhöht aus, sodass der überwiegende Teil der Wohnfläche erdgeschossigen Wohncharakter besitzt. Die angrenzenden Räumlichkeiten verbinden das Unter- mit dem Erdgeschoss, sodass eine Verbindung der Einheiten problemlos möglich wäre.

Das Dachgeschoss bietet, bei Einbau von Gauben, mit ca. 75 m² Wohnfläche zusätzliches Ausbaupotenzial.

Highlight sind der liebevoll angelegte, märchenhafte Garten mit gemütlicher Gartenlaube und romantischer Blockhütte, überdachter Außenterrasse mit Blick auf den Fischteich und Bachlauf, der kleinen Werkstatt, dem kleinen Gewächshaus, Holzlager und einem zusätzlichen Gerätehaus, nahe der Einliegerwohnung.

Das Wohnhaus bietet im IST-Zustand ruhiges sowie separates Wohnen hält jedoch gleichzeitig viel Potenzial und Möglichkeiten zur flexiblen Nutzung bereit.

Ausstattung

  • EG Massivbau, OG/DG Fertigbau
  • Giebel und Kamingauben kunstvoll verschiefert
  • Fassade isoliert und mit Fachwerk verblendet
  • Neuer Kanalanschluss in 150 mm Erd-PVC bis zum Hauptkanal Wohlandstrasse
  • 3-fach verglaste Schükofenster
  • Tageslichtbad mit Dusche und Dampfbad
  • Bad mit Eckwanne, Bidet und Urinal
  • Hochwertiges Gäste-WC im mediterranen Stil
  • Kachelofen in der Wohnküche, heizt mit eigener Pumpe
  • Einliegerwohnung mit:
    • eigener Terrasse / Freisitz für Mieter
    • 2. Gartenhaus
    • neuen Böden in Wohnzimmer und Küche
  • KG mit Hobbyraum und Barbereich, Billardraum
  • Doppelcarport am Wendeplatz
  • Große Doppelgarage
  • Liebevoll angelegter Garten (Gärtnergepflegt)
  • Garten mit Gewächshaus, Holzlager und gemütlicher Gartenlaube
  • Romantische Blockhütte mit Großmutterherd und Außenterrasse
    • Werkstattanbau an Blockhütte
  • Fischteich mit Brücke
  • Wasserquelle im Garten, an Teichsystem angeschlossen
  • Solarkollektor (5,4 m²) für Warmwasser mit 300 l Speicher
  • Regenwasser-Zisterne mit ca. 4.600 l Fassungsvermögen
  • OG/DG (Fertighaus) mit ca. 75 m² Ausbaureserve, Anschlüsse sind vorinstalliert
  • Dach isoliert

 

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1974
Kaufpreis/m²2.026 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²273
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)4
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseFertighaus
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 144,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1973
Energieeffizienzklasse E
144,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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