Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielen Optionen: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

Objekt-ID: LUT22MFH
Reserviert

Mehrfamilienhaus,
67655 Kaiserslautern

Kaufpreis 467.000 €
Finanzierungsrate 1.030 €
Wohnfläche 366,8 qm
Grundstücksfläche 225 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus mehreren Büroräumen, die derzeit frei beruflich genutzt werden, sowie eine Wohneinheit über zwei Geschosse. Es wurde 1957 auf einem rund 225 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2002 umfassend renoviert, saniert und modernisiert. Es gibt zudem einen kleinen Hof und Garten.
 
Das Erdgeschoss/Hochparterre wird zur Zeit von einer Kanzlei genutzt. Dieser stehen neben einem separatem Zugang drei Büroräume, eine Pantry Küche und ein WC zur Verfügung. Zur Straßenseite ist ein großes Schaufenster vorhanden, alle übrigen Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Böden sind teilweise gefliest und teilweise mit Laminat- bzw. Teppichböden versehen. Es besteht Zugang zum Hof und Garten.
 
Die Wohnung verteilt sich auf das 1. und 2. Obergeschoss. Im unteren Bereich sind die Wohnräume sowie die Küche und im oberen Bereich die vier Schlafräume vorzufinden. Je Etage sind ein Badezimmer und ein Abstellraum vorhanden. Es besteht die Möglichkeit in einem Schlafzimmer eine Küche zu installieren (Anschlüsse hierfür gibt es bereits), sodass eine Trennung in zwei Wohnungen möglich wäre.
 
Das Dachgeschoss bietet Potential zum weiteren Ausbau. Teilweise wurde das Dach ausgebessert.
 
Im Kellergeschoss stehen dem neuen Eigentümer ein Wasch-/Heizungskeller sowie drei große Kellerräume zur Verfügung. Vom Keller aus besteht ebenfalls Zugang zum Hof und Garten.
 
Insgesamt weist das Mehrfamilienhaus einen guten und gepflegten Zustand auf. Eine Gaszentralheizung versorgt alle Etagen mit Wärme. Aufgrund der Aufteilung ist eine vielseitige Nutzung z. B. als 3-Familienhaus bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Ein Carport sowie zwei PKW-Stellplätze können für jeweils 100,- € im Monat angemietet werden.

Ausstattung

Aufteilung
 
  • Hochparterre: ca. 92 m², Kanzlei mit 3 Räumen
  • 1. Obergeschoss: ca. 92 m², Wohnung untere Etage, Küche, Wohn-/Essbereich, Bad, Abstellraum
  • 2. Obergeschoss: ca. 92 m², Wohnung obere Etage, 4 Zimmer, Bad, Abstellraum
  • Dachgeschoss: ausbaubar
  • Kellergeschoss: ca. 92 m², Wasch-/Heizkeller, 3 große Kellerräume

 

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

 

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1957
Kaufpreis/m²1.273 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²92
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% bei Provisionen zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis für Provisionen an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19%.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis467.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 49.362 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 23.350 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.340 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 16.672 €
Gesamtkosten des Käufers516.362 €
- Eigenkapital
154.909
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.030 € Geschätzte Monatsrate
361.453 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 67655 Kaiserslautern

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in dennoch ruhiger Verkehrslage mit guten Einkaufsmöglichkeiten.
 
Am nordwestlichen Rand des Pfälzer Waldes liegt die schöne Industrie- und Universitätsstadt Kaiserslautern. Doch nicht nur die Universität, auch das durch den 1. FC Kaiserslautern bekannte Fritz-Walter-Stadion auf dem Betzenberg, die historisch wertvolle Stiftskirche oder das Pfalztheater locken jährlich Touristen in die Stadt. Mit über 36 Schulen sowie einer Fachhochschule und der Universität gibt es ausreichend Bildungsmöglichkeiten für Schüler und Studenten. Das Verkehrsnetz ist durch Buslinien und eine S-Bahnlinie sehr gut ausgebaut.
 
 
 
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.  Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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