Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vermietetem Nebengebäude im Stadtzentrum Jüterbogs

Objekt-ID: ZIN11WGH
Verfügbar

Zinnaer Straße,
14913 Jüterbog

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 499.900 €
Finanzierungsrate 1.153 €
Wohnfläche 307 qm
Grundstücksfläche 508 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1923 mit Nebengebäude.
 
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein in 2017 modernisiertes, sehr gut vermietetes Ladengeschäft mit einer Gesamtfläche von ca. 154,57 m². Der Verkaufsraum mit eigenem Eingang und Zugang von der Wohnung, hat eine Fläche von ca. 106,74 m². Weiterhin gibt es ein Büro mit ca. 17,05 m², einen Lagerraum mit ca. 21,24 m², eine Teeküche mit ca. 5,46 m² und ein WC mit ca. 4,08 m². Im Erdgeschoss befindet sich auch der Eingangsbereich der Wohnung mit Flur und Treppenaufgang ins 1. OG mit einer Fläche von ca. 17,31 m².
 
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 154,31 m² große 4-Raum-Masionette-Wohnung mit offener Wohnküche, einem raumhoch gefliesten Tageslichtbad mit Luxus-Whirlwanne und ebenerdiger Dusche mit Regenduschvorrichtung sowie einem Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 85 m² großer Wohn- und Wellnessbereich mit offenem Dachgebälk, Dampfsauna, Trockensauna, Wärmeofen und Tageslichtbad mit Dusche. Vom Dachfenster des Bades kann man einen herrlichen Ausblick auf die Nikolaikirche und über die Dächer der umliegenden Häuser genießen.
 
In dem 1-geschossigen Nebengebäude befinden sich eine vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie weitere beheizbare Lagerräume mit Wasseranschluss und einer Fläche von ca. 56,7 m². Das trockene Kellergeschoss ist teilunterkellert, bietet ca. 105 m² Nutzfläche und ist ausgestattet mit einer großen, beheizten Kellerbar sowie einem modern ausgestatteten WC.
 
Die Maisonette-Wohnung des Haupthauses ist derzeit bewohnt und wird im Zuge des Verkaufs frei. So ließe sie sich durch den neuen Eigentümer direkt selbst beziehen oder aber exzellent vermieten, um die Rendite weiter zu steigern.

Ausstattung

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht

  • Gaszentralheizung mit Brennwerttherme mit 3 geregelten Heizkreisen für die Beheizung des Hauses und des Nebengebäudes
  • Warmwasseraufbereitung im Haus über eine Luftwärmepumpe 
  • Warmwasseraufbereitung in der Einliegerwohnung über Elektrowarmwasserbereiter
  • Holzfenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung an der Straßenfront
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung an der Rückseite des Hauses
  • Massiv-Holztreppe über 2 Etagen
  • 12 Massiv-Echtholztüren
  • Holzfußböden
  • Balkon im Obergeschoss mit elektrischer Markise mit Beleuchtung
  • 1 offener Kamin im OG, 1 Bullerjan Warmluftofen im DG
  • Maßgeschneiderte Einbauküche
  • Luxusbad mit Whirlwanne und Regenwasserdusche von Duravit
  • Dachgeschoss mit Wellnessbereich mit offenem Gebälk, Luxusdampfsauna, Trockensauna und in der Wand integrierte LED-Panels, welche den Raum je nach Stimmung und Anlass in verschiedenen Farben erleuchten lassen können.
  • Nebengebäude mit Solaranlage 5 kW
  • Großzügige Kellerbar (Raum beheizbar) mit Wasseranschluss 
  • Regenwassernutzungsanlage mit 2500 Liter Fassungsvermögen
  • 2 Satellitenanlagen
  • DSL

Übersicht zu den durchgeführten Arbeiten:

  • 1996: Grundsanierung mit Dacherneuerung, Fassadenanstrich, Zentralheizung, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Telefonleitungen, Fenster, Balkon
  • 2005: komplett neuer Innenausbau: Massiv-Holztreppe, Massiv-Holztüren, Holzfußböden, Luxusbad, Kamin. Trennung Laden und Wohnbereich mit eigenem Eingangs- und Sanitärbereich. Im Anbau entstand eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die Heizungsanlage wurde mit 3 geregelten Heizkreisen und Warmwasserbereitung versehen.
  • 2008-2009: Ausbau des Dachgeschosses zum Wellnessbereich
  • 2014: Erneuerung der Fenster der Vorderfront durch Schallschutzfenster
  • 2017: Komplettsanierung der Ladeneinheit 

 

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1923
Kaufpreis/m²1.628 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.13.270,2 €
Nutzfläche in m²316
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Einfache Holzdielen
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterSchallschutzverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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