Charmantes Einfamilienhaus - saniert, modernisiert, im idyllischen Esselbach

Objekt-ID: LIN49EFH
Reserviert

Einfamilienhaus, Steinmark
97839 Esselbach

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 280.000 €
Finanzierungsrate 623 €
Wohnfläche 203 qm
Grundstücksfläche 320 qm
Zimmer 4,5

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus ist 1890 errichtet und über die Jahre hinweg so umfangreich saniert sowie modernisiert worden, dass sich das Baujahr im Erscheinungsbild nicht einmal mehr erahnen lässt.  Die ca. 203 m² Wohnfläche verteilt sich über 4,5 Zimmer, mit großzügigem, 38 m² großen Wohn-Essbereich und Zugang zum Balkon, einer Küche mit Einbauschränken und -geräten, 2 Bädern - davon eines mit Dusche, eines mit Tageslicht, Dusche und Badewanne, 2 Dielen, einem begehbaren Kleiderschrank (vom Elternschlafzimmer aus begehbar) und einem Abstellraum. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung eingebaut. Helle Räume und eine offene Raumgestaltung sorgen für ein wohliges Wohnambiente. Das Haus ist zudem unterkellert, wo sich ein ca. 28 m² großer Büroraum, ebenfalls mit Fußbodenheizung, sowie Heizraum, Öltanks und Lagerraum befinden. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, welche jährlich ca. 4.300,- € Rückvergütung vom Bayernwerk generiert. Der Außenbereich wird komplettiert durch eine Terrasse und eine Doppelgarage. Beim Hof gibt es ein Durchfahrts- / Kanalrecht für den hinteren Nachbarn.

Bitte beachten Sie, dass unser Honorar für den Verkauf dieser Immobilie 16.660,- € inkl. gesetzlicher MwSt. beträgt, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.

Ausstattung

  • Helle Räume
  • Fußbodenheizung (Bad OG, Büro UG)
  • Wohnbereich ca. 38 ²
  • Balkon ca. 32 m²
  • Terrasse
  • Doppelgarage
  • Photovoltaikanlage (Ablösesumme 20.000,- €)
  • Hof mit Durchfahrtsrecht/Kanalrecht für den hinteren Nachbarn


Modernisierungen:

2018:

komplette Elektroverteilung und Unterverteilung erneuert im Erdgeschoss
Neue Einbauküche erhalten, verbleibt im Haus
Wohnhaus gedämmt 8 cm Dämmung
2011:

Spitzboden ausgebaut
2009:

Photovoltaik-Vertrag läuft bis 2029 - Rückvergütung vom Bayernwerk ca. 4.300 € / Jahr
2008:

Bad im 1. Stock saniert
2001:

Dach gedämmt 16 cm Dämmung Papatex 5 cm
Teilabriss Haus, neu aufgestockt EG Decken und 1. Stock und Dach komplett neu aufgebaut
1997:

neue Fenster doppelverglast Kunststoff
1993:

Heizung- Öl

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1890
Kaufpreis/m²1.379 €
ObjektzustandSaniert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer4,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseFachwerkhaus
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 200,26 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1890
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 20.08.2029
200,26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
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