Historisch und Modern! Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten - 360° Tour vorhanden

Objekt-ID: SCH155MFH
Verfügbar

Schwabacher Straße,
90763 Fürth

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Kaufpreis 1.190.000 €
Finanzierungsrate 2.589 €
Wohnfläche 360 qm
Grundstücksfläche 1.097 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses multioptional nutzbare Wohn- und Geschäftshaus unweit des Fürther Hauptbahnhofs. Nach einer Sanierung im Jahr 2010 ist die Immobilie in einem guten Zustand. Die hohen Zimmerdecken und aufwendig aufbereiteten originalen Dielenböden von 1903 versprühen auch heute noch einen ganz besonderen historischen Charme. Lediglich kleine Maler- und Putzarbeiten müssten durchgeführt werden. Die Elektrik und Hauptwasserleitungen wurden bereits vollständig ausgewechselt. Die Lage ist absolut optimal und die Lagerhallen sind in einem sehr guten Zustand.
 
Im Außenbereich sowie im Erdgeschoss befinden sich neben Büroräumen auch eine große Fläche an Lagerräumen. Die Etagen darüber werden als Wohnraum genutzt und sorgen durch den besonderen Stil für einen außergewöhnliches Wohngefühl. 
 
Durch eine breite Einfahrt mit einem massiven Metalltor erreichen Sie den Hof, auf dem sich geradezu die überdachte Lagerfläche befindet. 
 
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie zu Ihrer rechten Seite in zwei lichtdurchflutete Büroräume mit vielen Fenstern. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich die drei aufeinanderfolgenden Lagerräume. 
 
Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus, welches unter anderem durch das offen sichtbare Mauerwerk überzeugt und den besonderen Stil dieses Objektes wiederspiegelt. Vom Flur im 1. Obergeschoss erreichen Sie das Gäste-WC sowie den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Diese ist mit einer hochwertigen, vom Schreiner maßangefertigten Einbauküche ausgestattet, welche Spaß am Kochen garantiert. Praktischerweise schließt eine Speisekammer, welche auch als Abstellraum genutzt werden kann, direkt an die Küche an. Im Wohnbereich erwartet Sie auch ein Ofen, welcher nicht nur einen imposanten Anblick bietet, sondern auch für wohlige Wärme sorgt. Durch einen offenen Flur erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Spielezimmer genutzt wird. Ein weiteres Zimmer rundet diese Etage ab.
 
In der darüberliegenden Etage finden Sie vier vorteilhaft geschnittene Räume: Das Gästezimmer, das Hauptschlafzimmer sowie zwei Jugendzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit französischem Balkon verfügt über einen eigenen Bereich, der groß genug ist um als Ankleide dienen zu können, und der zum Badezimmer en Suite sowie zum Hauswirtschaftsraum führt. Das Badezimmer ist eines der luxuriösen Highlights des Hauses. Während der Boden im Bereich des modernen Waschtisches mit edlen Holzdielen ausgestattet ist, befinden sich das WC sowie die bodengleiche Dusche mit Glastrennwand und die halb eingelassene Badewanne auf einem gefliesten Podest in zeitlosem anthrazit. Die zwei Jugendzimmer werden derzeit als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt. Hier lässt es sich aufgrund des eigenen Duschbads hervorragend zurückziehen.
 
Praktischerweise verfügen alle Zimmer über einen Sat- und Netzwerkanschluss. Die Beheizung aller Zimmer erfolgt über eine hochwertige Lehmwandheizung, sodass keine störenden Heizkörper an den Wänden vorhanden sind.
 
Wie möchten Sie diese Immobilie nutzen? Ihnen stehen viele Möglichkeiten offen:
 
  • Gestalten Sie die großzügige Nutzfläche als attraktives Loft
  • Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und gestalten Sie eine Galerie
  • Nutzen Sie die vorhandenen Lagerflächen für Ihren eigenen Onlineshop oder industriell
  • Vermieten Sie Lagerflächen, die Sie nicht nutzen
  • Gestalten Sie auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche Wohnraum für Ihre Mitarbeiter
  • Teilen Sie das Gebäude nach WEG und vermieten Sie Ihre Wohnungen

Für Fragen und weitere Informationen steht Ihnen der zuständige Objektbetreuer vor Ort gern zur Verfügung.

Ausstattung

  • Zwei Büroräume
  • Mehrere Lagerräume / viel Lagerfläche
  • Originaler Dielenholzboden von 1903
  • Hochwertige Maßeinbauküche
  • Ankleidezimmer
  • Badezimmer en Suite
  • Jedes Zimmer mit Satelliten- und Netzwerkanschluss

 

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1903
Kaufpreis/m²3.306 €
Bezugsfrei?Ja
Nutzfläche in m²550
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Hochwertiger Massivholzboden
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 130,21 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1903
Energieeffizienzklasse E
130,21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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