Investment in Kiezlage von West-Berlin

Objekt-ID: FRI5301
Verfügbar

Eigentumswohnung, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
10627 Berlin

Kaufpreis 220.000 €
Finanzierungsrate 505 €
Wohnfläche 68 qm
Zimmer 2

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1956 errichtet wurde. Die rund 68 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügige Zimmer nebst Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und einem Abstellraum im Flur. Die Räume sind allesamt vorteilhaft geschnitten und werden mit ausreichend Tageslicht versorgt. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, welcher noch mehr Stauraum bietet.

Die Wohnung ist gut vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 7.680,00 € p.a., was einer Bruttorendite in Höhe von 3,49 % entspricht.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1956
Kaufpreis/m²3.235 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.7.680 €
Hausgeld342 €
ImmobilienartErdgeschoss
Etage Erdgeschoss
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 166,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1958
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 26.08.2028
166,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis220.000 €
+ Kaufnebenkosten 15,14 % 33.308 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 13.200 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.400 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 15.708 €
Gesamtkosten des Käufers253.308 €
- Eigenkapital
75.992
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
505 € Geschätzte Monatsrate
177.316 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Eigentumswohnung 10627 Berlin

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Charlottenburg ist traditionell und bietet in vielen Lagen alle Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur. Der Stadtteil bietet beschauliche Ruhe mit angenehmer Nachbarschaft und zugleich die Nähe zur City-West mit Kurfürstendamm, Europa-Center und KaDeWe. Wer an einem der bekannten Plätze flaniert, stellt bald fest: Charlottenburger schätzen Tradition, Stil, Charme und Eleganz. Hier verbinden sich wie kaum sonst in Berlin Beständigkeit und Moderne, Ruhe, Erholung und pulsierendes Stadtleben!

Die Nähe zur beliebten Kantstraße bietet Ihnen zahlreiche Restaurants, Cafés und alle Läden des täglichen Bedarfs. Der Kiez ist auch aufgrund seiner fußläufigen Lage zum Lietzensee beliebt. Sind sind hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Den U-Bahnhof Kaiser-Friedrich-Straße erreichen Sie nach circa 5 Gehminuten.

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.  Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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