Zwei Wohnungen im Doppelpack oder Ausbau zu einer großen Wohnung

Objekt-ID: STR2801
Verfügbar

Zwei Eigentumswohnungen, Horst
45899 Gelsenkirchen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 124.900 €
Finanzierungsrate 279 €
Wohnfläche 120,9 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier zwei Eigentumswohnungen im Paket zum Kauf an, der Verkauf erfolgt ausschließlich zusammen. Die beiden Wohnungen befinden sich in einem gepflegten 9 Parteienhaus und dort im 3. Obergeschoss.

Die rechte Wohnung (Nr. 8) verfügt über eine Wohnfläche von rund 40 m², die sich auf zwei Zimmer, eins davon mit Pantryküche, das Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne sowie den Flur verteilt. Beheizt werden die Räume über eine Nachtspeicherheizung. Die Böden wurden mit Fliesen und PVC versehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung wurde erst kürzlich neu vermietet, der Einzug der Mieter steht bevor.

Die linke Wohnung (Nr. 10) verfügt über eine Wohnfläche von rund 80 m², welche sich auf drei Zimmer, das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie den Flur verteilt. Beheizt werden die Räume über eine Gas-Zentralheizung. In der Wohnung wurden ausschließlich Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Über eine ausklappbare Spitzbodenleiter im Wohnzimmer ist es möglich in den bisher unausgebauten Spitzboden zu gelangen. Nach Ausbau würden hier weitere rund 46 m² Wohnfläche entstehen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann demnach wahlweise selbst bezogen oder ebenfalls vermietet werden.

Im Keller des Hauses steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche bzw. ein Trockenraum zur Verfügung.

Es bestünde die Möglichkeit einen Durchbruch zwischen den beiden Wohnungen zu schaffen und diese zu einer großen Wohnung zusammenzulegen. Der Durchbruch könnte zwischen dem Schlafzimmer der Wohnung Nr. 8 und dem Dachboden der Wohnung Nr. 10 realisiert werden.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.08+10
Baujahr1938
Kaufpreis/m²1.033 €
Bezugsfrei?nach Absprache
ImmobilienartDachgeschoss
Etage Dachgeschoss
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 151,5 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas, Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis 1936
Energieeffizienzklasse E
151,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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