Charmantes Fachwerkhaus mit drei Wohnungen und viel Potential gelegen in der Ferienregion Wingst

Objekt-ID: DOR22MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
21784 Geversdorf

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Kaufpreis 167.500 €
Finanzierungsrate 377 €
Wohnfläche 200 qm
Grundstücksfläche 6.500 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Wohnen wo andere Urlaub machen: das angebotene Haus liegt direkt hinter einem Deich an der Oste auf einem rund 6.500 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein charmantes Fachwerk-Mehrparteienhaus mit drei Wohnungen. Es wurde von 1997 bis 2006 fortlaufend saniert (Heizung, Fenster, Elektrizität, Wasserleitungen, Küchen, Badezimmer), dennoch besteht ein kleiner Instandhaltungsrückstau - vor allem im Außenbereich. Auf diesem großen Grundstück ist eine kleine Landwirtschaft möglich und auch Kleintierhaltung ist kein Problem.

In einer Wohnung mit rund 85 m² wohnt aktuell der Eigentümer, eine Wohnung ist vermietet. Eine ca. 66 m² große Wohnung generiert eine Nettokaltmiete in Höhe von 375,- €, die andere rund 48 m² große Wohnung 265,- € Nettokaltmiete monatlich. Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler, der Wärmeverbrauch wird per Wärmezähler gemessen. Es gibt ein eingetragenes Wegerecht für den Nachbarn und die EWE. Der Zustand des Objekts ist zur Zeit einfach, doch mit etwas Arbeit und Ihren eigenen Ideen können Sie hier Ihr persönliches Traumhaus entwerfen. Das Grundstück wird laut Kataster zu 900 m² als Baugrundstück angesehen, sodass Sie in diesem idyllischen Umfeld etwas wahrhaft Großes schaffen können.

Ausstattung

  • Privater Angelteich
  • Gartenhäuschen
  • Riesiges Anwesen

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1935
Kaufpreis/m²838 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.7.680 €
Anzahl Etagen1
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseFachwerkhaus
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungFaserzementplatten
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 167,79 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1935
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 07.08.2028
167,79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
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