WOW - Modernes und hochwertiges Zweifamilienhaus mit vielen Extras!

Objekt-ID: WAI01AZFHM
Verfügbar

Zweifamilienhaus,
63538 Großkrotzenburg

Kaufpreis 869.000 €
Finanzierungsrate 1.975 €
Wohnfläche 324 qm
Grundstücksfläche 735 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Objekt überzeugt Sie schnell durch die hochwertigen Materialien, das viele Licht und die Gemütlichkeit. Das Haus wurde ursprünglich 1985 errichtet und seither umfassend modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 324 m². Durch die Fläche und auch die Aufteilung bietet sich die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch eine Vermietung an. Machen Sie sich einen Eindruck von diesem Schmuckstück und lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf!

Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie den gefliesten Windfang mit Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich praktischerweise direkt ein Gäste-WC. Auf der anderen Seite erwartet Sie die große Küche, welche Sie erstmal sprachlos macht: In der Mitte des gefliesten Raumes trumpft eine Kücheninsel in elegantem Anthrazit auf. Die Küchengeräte und Schränke entsprechen dem neuen Standard und versprechen Spaß am Kochen! Durch einen bogenförmigen Durchgang erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt ist. Der wunderbare Kachelofen sorgt für viel Gemütlichkeit. Das angrenzende Esszimmer eignet sich ideal für Familienessen und bietet Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse. Das Büro, welches als Durchgangszimmer zwischen Windfang und Esszimmer fungiert, komplettiert das Erdgeschoss. 

Eine helle Steintreppe führt Sie in den Flur des Obergeschosses. Auf der rechten Seite empfängt Sie ein durch große Dachfenster lichtdurchflutetes Zimmer. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper, einer Badewanne, WC, Bidet und einem Waschtisch versehen - hier können Sie richtig Entspannen! Eine Wendeltreppe führt Sie auf den ausgebauten Spitzboden, wo sich aktuell ein Schlafzimmer befindet. 

Sowohl vom Flur des Obergeschosses, als auch durch eine eigene Wendeltreppe von Außen, erreichen Sie eine zweite Wohnung. Diese verfügt über ein modernen Wannenbad, ein großes Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Lediglich der Einbau einer Küche müsste noch vorgenommen werden. Eine Nutzung für die großen Kinder würde sich ebenso anbieten, wie eine Vermietung. 

Das Haus ist voll unterkellert. Es bietet Ihnen im Kellergeschoss neben ausreichend Stau- und Abstellflächen auch eine Waschküche. Hinzu kommt noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein großes Schafzimmer und eine geflieste Wohnküche. Das Kellergeschoss ist ebenso direkt von Außen zu betreten, sodass sich also auch hier eine Vermietung oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach anbietet. 

Ausstattung

  • 2 Einheiten (3 ebenso möglich) 
  • 3 Bäder + 1 Gäste-WC
  • Hochwertige Küche mit Kücheninsel
  • Heizung: Fußbodenheizung + Zentralheizung (2013) - Befeuerung Stückholz
  • Offener Kamin, Kachelofen
  • Photovoltaikanlage 1 (2020): jährlicher Stromertrag 9.000 kwh (für den Eigenverbrauch)
  • Photovoltaikanlage 2 (2011): für die Einspeisung ins Netz ca. 330 €/Monat Umsatz
  • Fenster: Isolier- und Doppelverglasung (im Wohnzimmer aus Mahagoni)
  • Sauna 
  • Freisitz
  • Besondere Gartenanlage mit Teich + Goldfischen
  • 2 Garagen
  • 2 Carport

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1985
Kaufpreis/m²2.682 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 117,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Gültigkeit 22.03.2028
117,4 kWh/(m²*a)

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis869.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,95 % 121.226 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 52.140 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 17.380 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 51.706 €
Gesamtkosten des Käufers990.226 €
- Eigenkapital
297.068
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.975 € Geschätzte Monatsrate
693.158 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 63538 Großkrotzenburg

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Lagebeschreibung

Die charmante Gemeinde Großkrotzenburg liegt am Main und zählt etwa 7.500 Einwohner. Die malerische Umgebung kann man ideal mit dem Rad erkunden – auf dem Deutschen Limes-Radweg kann man viele Sehenswürdigkeiten aus der Römerzeit bewundern und die Zeit an der frischen Luft genießen. Großkrotzenburger See mit dem Strandbad Spessartblick laden ganze Familien zum Baden und zum Entspannen ein. Das breite Freizeitangebot und ein reges Vereinsleben lassen keine Langeweile aufkommen. Innerorts gibt es eine Grundschule und ein privates Gymnasium sowie einige Kindertageseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Banken sind ebenfalls vor Ort. Die medizinische Grundversorgung wird durch Allgemein-, und Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet. In der Nähe verlaufen die A3 und A45, nach Frankfurt am Main gelangt man innerhalb ca. 40 Autominuten, nach Hanau sind es nur ca. 10 Minuten. Die Gemeinde kann man auch bequem mit der Bahn erreichen – die Fahrzeit mit Zug bis zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt nur 26 Minuten. Die verkehrsgünstige Lage am Rande der Metropolregion Rhein-Main und eine sehr gute Infrastruktur macht Großkrotzenburg zu einem sehr attraktiven Wohnort.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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