Beschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Objekt überzeugt Sie schnell durch die hochwertigen Materialien, das viele Licht und die Gemütlichkeit. Das Haus wurde ursprünglich 1985 errichtet und seither umfassend modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 324 m². Durch die Fläche und auch die Aufteilung bietet sich die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch eine Vermietung an. Machen Sie sich einen Eindruck von diesem Schmuckstück und lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf!

Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie den gefliesten Windfang mit Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich praktischerweise direkt ein Gäste-WC. Auf der anderen Seite erwartet Sie die große Küche, welche Sie erstmal sprachlos macht: In der Mitte des gefliesten Raumes trumpft eine Kücheninsel in elegantem Anthrazit auf. Die Küchengeräte und Schränke entsprechen dem neuen Standard und versprechen Spaß am Kochen! Durch einen bogenförmigen Durchgang erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt ist. Der wunderbare Kachelofen sorgt für viel Gemütlichkeit. Das angrenzende Esszimmer eignet sich ideal für Familienessen und bietet Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse. Das Büro, welches als Durchgangszimmer zwischen Windfang und Esszimmer fungiert, komplettiert das Erdgeschoss. 

Eine helle Steintreppe führt Sie in den Flur des Obergeschosses. Auf der rechten Seite empfängt Sie ein durch große Dachfenster lichtdurchflutetes Zimmer. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper, einer Badewanne, WC, Bidet und einem Waschtisch versehen - hier können Sie richtig Entspannen! Eine Wendeltreppe führt Sie auf den ausgebauten Spitzboden, wo sich aktuell ein Schlafzimmer befindet. 

Sowohl vom Flur des Obergeschosses, als auch durch eine eigene Wendeltreppe von Außen, erreichen Sie eine zweite Wohnung. Diese verfügt über ein modernen Wannenbad, ein großes Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Lediglich der Einbau einer Küche müsste noch vorgenommen werden. Eine Nutzung für die großen Kinder würde sich ebenso anbieten, wie eine Vermietung. 

Das Haus ist voll unterkellert. Es bietet Ihnen im Kellergeschoss neben ausreichend Stau- und Abstellflächen auch eine Waschküche. Hinzu kommt noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein großes Schafzimmer und eine geflieste Wohnküche. Das Kellergeschoss ist ebenso direkt von Außen zu betreten, sodass sich also auch hier eine Vermietung oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach anbietet. 

Energieausweis

117,4 kWh/(m²*a)

Grundriss

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Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 63538 Großkrotzenburg

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Lagebeschreibung

Die charmante Gemeinde Großkrotzenburg liegt am Main und zählt etwa 7.500 Einwohner. Die malerische Umgebung kann man ideal mit dem Rad erkunden – auf dem Deutschen Limes-Radweg kann man viele Sehenswürdigkeiten aus der Römerzeit bewundern und die Zeit an der frischen Luft genießen. Großkrotzenburger See mit dem Strandbad Spessartblick laden ganze Familien zum Baden und zum Entspannen ein. Das breite Freizeitangebot und ein reges Vereinsleben lassen keine Langeweile aufkommen. Innerorts gibt es eine Grundschule und ein privates Gymnasium sowie einige Kindertageseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Banken sind ebenfalls vor Ort. Die medizinische Grundversorgung wird durch Allgemein-, und Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet. In der Nähe verlaufen die A3 und A45, nach Frankfurt am Main gelangt man innerhalb ca. 40 Autominuten, nach Hanau sind es nur ca. 10 Minuten. Die Gemeinde kann man auch bequem mit der Bahn erreichen – die Fahrzeit mit Zug bis zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt nur 26 Minuten. Die verkehrsgünstige Lage am Rande der Metropolregion Rhein-Main und eine sehr gute Infrastruktur macht Großkrotzenburg zu einem sehr attraktiven Wohnort.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.