Gepflegte Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage von Berlin

Objekt-ID: GUE15MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Bezirk Steglitz-Zehlendorf
14167 Berlin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 1.400.000 €
Finanzierungsrate 3.216 €
Wohnfläche 426,01 qm
Grundstücksfläche 972 qm
Zimmer 15

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene, gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise auf einem rund 972 m² großen Grundstück errichtet. Die Edelputzfassade besteht aus holländischen Handstrichziegeln, wobei kein Ziegel dem anderen gleicht und so der Fassade eine besondere Lebendigkeit verliehen wird. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 7 vorteilhaft geschnittene Wohnungen. Dabei variieren die Wohnungsgrößen zwischen 46 m² und 109 m² Wohnfläche. Die größte Wohnung wurde im Jahr 2016 komplett saniert. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Geräten, 5 Wohnungen verfügen über einen Balkon, die anderen beiden über eine Terrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit jede Menge Stauraum. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage, eine Waschküche und ein Abstellraum für Fahrräder. Neben den 2 Freiplätzen vor dem Haus bietet eine Tiefgarage mit elektrischen Rollltor fünf weitere Stellplätze. 
 
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine Jahres-Nettokaltmiete in Höhe von 41.560,32 €. Zukünftig kann eine Miete von 10,50 € / m² erzielt werden, was einer soliden Soll-Rendite von ca. 3,15% entspräche. Die erste Vermietung zu diesem Mietpreis wird derzeit durchgeführt.

Ausstattung

  • Heizung der Firma Buderus G 205/66-8 aus dem Jahr 1994 mit Regelgerät Buderus HS 3220, Brenner Weishaupt WL 10/2 aus dem Jahr 2014

 

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1968
Kaufpreis/m²3.286 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.41.560 €
Anzahl Etagen2
Zimmer15
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)5
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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