Mehrfamilienhaus & Zweifamilienhaus im idyllischen Baruth/Mark

Objekt-ID: BRE60MFH
Verfügbar

Rudolf-Breitscheid-Straße, Baruth
15837 Baruth/Mark

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Kaufpreis 679.000 €
Finanzierungsrate 1.566 €
Wohnfläche 734 qm
Grundstücksfläche 2.198 qm
Zimmer 24

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten und 9 Gästezimmer:
 
EG: 2 x 2-Raum-Wohnungen mit Balkon mit je ca. 58 m² und 1 x 1-Raum-Wohnung mit ca. 30 m²
 
1.OG: 2 x 2-Raum-Wohnungen mit Balkon mit je ca. 58 m² 1 x 1-Raum-Wohnung mit ca. 30 m²
 
2. OG 1 x 3-Raum-Wohnung mit ca. 67 m² und 1 x 4-Raum-Wohnung mit ca. 73 m²
 
3.OG und DG: 9 x Gästezimmer, 1 x Gemeinschaftsküche, 3 Bäder mit ca. 144 m²
 
Das Mehrfamilienhaus wurde 1910 erbaut, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 576 m² und ist voll unterkellert. Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 38.400,- € jährlich, zur Zeit steht eine 3-Raum-Wohnung leer.
 
Das Zweifamilienhaus:
 
EG: 4-Raum-Wohnung mit 2 Bädern und beheizbarem Wintergarten mit ca. 88 m²
 
OG/DG: 3-Raum-Wohnung mit Wohnküche und 2 Bädern mit ca. 70 m²
 
Das Zweifamilienhaus wurde 1910 erbaut, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² und ist nicht unterkellert. Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 9.600,- € jährlich.
 
Insgesamt lässt sich hier also ein Bruttorendite in Höhe von rund 7,07 % erreichen.

Ausstattung

Ausstattung im Mehrfamilienhaus:
 
  • Gaszentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung
  • Warmwasseraufbereitung über Boiler
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
  • abschließbarer Fahrradraum auf dem Hof
  • Sattelitenanlage
  • DSL
 
Ausstattung im Zweifamilienhaus:
 
  • Gaszentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung
  • Warmwasseraufbereitung im EG über Durchlauferhitzer, im OG über Boiler
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im EG im Esszimmer Holzfenster
  • im Wohnzimmer elektrische Rollläden
  • Sattelitenanlage
  • DSL
  • Pool mit Solarheizung
  • 2 Garagen, eine mit elektrischem Tor
  • im Garten 6 Carports
  • Grundstückseinfahrt mit elektrischem Tor
 
Komplettsanierung in beiden Gebäuden:
 
  • 1996-1998 Erneuerung der Elektro-/ Wasserleitungen
  • 1996-1998 Erneuerung der Heizungsanlage
  • 1996-1998 Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster)
  • 1996-1998 neuer Außenanstrich und Wärmedämmung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1910
Kaufpreis/m²925 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.48.000 €
Anzahl Etagen4
Zimmer24
Fußbodenbelag Wohnzimmer Einfache Holzdielen
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 122,45 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1910
Energieeffizienzklasse D
122,45 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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