Für Projektentwickler: Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 500 m² Ausbaupotential!

Objekt-ID: KUR05MFH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus,
34590 Wabern

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 250.000 €
Finanzierungsrate 568 €
Wohnfläche 584 qm
Grundstücksfläche 800 qm
Zimmer 20

Beschreibung

Das ehemalige Raiffeisengebäude wurde 1819 im Fackwerkstil errichtet und später zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Auf der Westseite wurde im Jahr 1990 nachträglich ein massiver Treppenhausanbau errichtet, welcher Zugang zu allen Etagen bietet. 

Zum aktuellen Zeitpunkt befinden sich in dem Objekt eine ca. 84 m² große und zur Zeit vermietete Wohnung, ein Fitnessstudio mit einer Fläche von ca. 600 m² sowie weiteres Ausbaupotential von ca. 500 m² im Ober- und Dachgeschoss für weitere Wohnungen. Die vermietete Wohnung erwirtschaftet Mieteinnahmen in Höhe von 5.160 € p.a.

Der zweistöckige Geschäftsteil verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung sowie eine Ölheizung. In den Waschräumen befinden sich Duschen, WC´s und Waschbecken. Zusätzlich ist eine Sauna vorhanden.  

Die charakteristischen Eichenbalken und das Sandtsein-/Backsteinmauerwerk geben den Räumlichkeiten eine besondere optische Aufwertung. 

Dieses Objekt eignet sich ideal für Projektentwickler, die das vorhandene Ausbaupotential von ca. 500 m² planen und umsetzen können. Da Mietwohnungen in Wabern rar sind, wird eine Mietgarantie vorausgesagt.

Ausstattung

  • Sauna
  • Öltank 4.000 Liter
  • Neue Ölbrennwertheizung gekoppelt mit Solar für die Warmwassergewinnung (Marke Viessmann)

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1819
Kaufpreis/m²428 €
Bezugsfrei?Ja
Nutzfläche in m²600
Zimmer20
Fußbodenbelag Wohnzimmer Holzdielen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht.
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