Zwei Häuser im Paket - Wohnen in Werl

Objekt-ID: WAL32ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus,
59457 Werl

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 500.000 €
Finanzierungsrate 1.130 €
Wohnfläche 314 qm
Grundstücksfläche 920 qm
Zimmer 12

Beschreibung

Dieses Angebot umfasst zwei Häuser, welche als Paket erworben werden sollen. Ein getrennter Verkauf ist erst nach einer vorherigen Teilung des Grundstücks möglich.

Haus Nr. 1:
Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus oder einem Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann sind Sie hier genau richtig! Zum Verkauf steht ein um 1960 errichtetes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 130 m². 
 
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Drei-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. An das Wohnzimmer grenzt die großzügige Terrasse an. Die Wohnung im Obergeschoss entspricht der im Erdgeschoss, verfügt lediglich über eine Loggia anstatt einer Terrasse. Das Dachgeschoss ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut worden und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 56 m². Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und dem Badezimmer.
 
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahren stetig saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Wärmedämmung und der Klinker erneuert sowie neue Fenster verbaut. Aufgrund der Aufteilung und der Größe wäre sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. 
 
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen bereit. 
 
Haus Nr. 2:
 
Dieses 2009 errichtete Zweifamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Das junge Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden und eine Terrasse mit Garten.
 
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, angrenzend das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Ein Gäste-WC, ein Abstell- und ein Hauswirtschaftsraum runden die praktische Aufteilung der untersten Ebene ab. Das Dachgeschoss verfügt über eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Dachschrägen sorgen für ein wohnliches Ambiente. 
 
Dieses vielfältige Objekt eignet sich zur Eigennutzung, für die Vermietung und zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 

Ausstattung

Haus Nr. 1:

  • Hauswirtschaftsraum
  • elektrische Rollläden
  • Photovoltaikanlage 
 
Haus Nr. 2:
  • Hauswirtschaftsraum
  • Rollläden
  • Markise

 

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr2009
Kaufpreis/m²1.592 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²266
Zimmer12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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