Zauberhafte Wohnträume mit Fernblick im Fichtelgebirge

Objekt-ID: DEN32EFH
Verfügbar

Denkmalsweg,
95485 Warmensteinach

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Kaufpreis 430.000 €
Finanzierungsrate 946 €
Wohnfläche 202,38 qm
Grundstücksfläche 36.000 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Ein gemütliches Haus inmitten einer wundervollen Landschaft: Dieses Landhaus bietet ca. 200 qm Wohnfläche und eine atemberaubende Grundstücksfläche von etwa 3,6 ha. Die große Wohnung besitzt im Erdgeschoss eine zweigeteilte offene Wohnküche, ein behagliches Wohnzimmer aus zwei Raumhälften, ein attraktives Duschbad mit großem Waschbecken, ein WC sowie im Obergeschoss zwei separate Schlafzimmer. Die abgeschlossene Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt neben einem sehr großen hellen Wohnraum im Atelierstil alle Anschlüsse für eine darin integrierte Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Tageslicht. Alle Räume sind bequem über einen Flur zu erreichen. Im talseitigen Geländebereich wartet ein verträumter Teich mit Wasserzulauf auf seine kreative Neugestaltung. Ein besonders seltener Pluspunkt dieses Objektes, ist der am oberen Wanderweg befindliche eigene kleine Steinbruch, welcher reichlich Material für einen kreativen Ausbau der gärtnerischen Gestaltung bietet. Der gedämmte Spitzboden sowie ein separates Gartenhäuschen verspricht ausreichende Abstellmöglichkeiten. 

Ausstattung

  • Solide Bausubstanz mit bis zu ca. 55 cm Wandstärke
  • Separater ortstypischer Gewölbekeller
  • Natursteine im Wohnbereich
  • 2001: Dachneueindeckung
  • 2013 - 2017: Sanierung des Hauses
  • Wärmedämmung im Spitzboden
  • Einliegerwohnung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1976
Kaufpreis/m²2.125 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartSonstige
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 33,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Flüssiggas, Brennholz
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse A
33,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
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