Optimal geschnittene Eigentumswohnung in top Zustand als Kapitalanlage

Objekt-ID: DAC0901
Verfügbar

Dachstraße, Borbeck
45355 Essen

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Kaufpreis 114.000 €
Finanzierungsrate 258 €
Wohnfläche 78,15 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses. Insgesamt besteht die Wohnungseigetümergemeinschaft aus 9 Einheiten. Auf der rechten Seite des Hauseingangs liegt die hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnfläche beläuft sich auf großzügige rund 78 m² und verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Küche, die Essdiele, den Flur, das Bad sowie das Gäste-WC.
 
Hervorzuheben sind die großzügige Loggia mit Blick in den hübsch angelegten Vorgarten sowie der top Zustand der Wohnung. Teilweise sind neue 3-fach verglaste Fenster verbaut worden, der Rest der Fenster sind isolierverglast. Die Fußböden sind größtenteils mit Laminat ausgelegt, in der Küche sowie im Schlafzimmer ist PVC und im Kinderzimmer Teppich vorhanden. Die Fliesen in der Küche, im Bad und im Gäste-WC sind dem Baujahr entsprechend. Der Wohnung ist ein einzelner Kellerraum sowie ein Stellplatz vor der Tür zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Keller gibt es eine Gemeinschaftswaschküche, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Eine Gas-Zentralheizung versorgt alle Wohnungen mit Wärme und Warmwasser.
 
Die Wohnung ist bereits sehr lange gut vermietet und wird daher ausschließlich für Kapitalanleger angeboten.
 
Insgesamt ist die Hausgemeinschaft sehr darauf bedacht das Haus, den Eingangsbereich und den Vorgarten gut in Schuss zu halten, was vor Ort sofort ins Auge fällt. Die Eigentümer und Bewohner pflegen einen familiären Umgang.

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

 

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1978
Kaufpreis/m²1.459 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.4.609,2 €
Hausgeld93 €
AusrichtungRechts
ImmobilienartErdgeschoss
Etage EG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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