Ihr Familiendomizil mit Wohlfühlfaktor: Neubau-Eigentum mit allem was das Herz begehrt

Objekt-ID: GAR1133
Verfügbar

Eigentumswohnung,
63505 Langenselbold

Kaufpreis 316.900 €
Finanzierungsrate 683 €
Wohnfläche 111,55 qm
Grundstücksfläche 1.002 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine moderne Eigentumswohnung in einer Neubau-Anlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten zum Kauf an. Auf jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen, welche alle über den Aufzug bequem und schnell erreicht werden können.
 
Viel Platz und Licht sowie ein gut durchdachter Grundriss werden Sie neben einer hochwertigen und modernen Ausstattung erwarten. Ihre eigenen 4 Wände werden über eine Abstellkammer im Eingangsbereich, einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine halb offene Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche verfügen.
 
Alle Materialien und Fabrikate wurden mit Sorgfalt ausgewählt, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort entstehen wird. Die genauen Angaben entnehmen Sie bitte der im Download-Bereich hinterlegten Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sonderwünsche können nach Absprache mit der Verkäuferin und ggf. gegen Aufpreis gerne umgesetzt werden. Zögern Sie bitte nicht den zuständigen Objektbetreuer vor Ort für aufkommende Fragen zu kontaktieren.

Ausstattung

  • Baufertigstellung März 2019
  • KFW70-Standard
  • Schlüsselfertige Errichtung
  • Besenreine Übergabe der Wohnungen
  • Gegensprechanlage mit Videostation
  • Wohnungseingangstüren mit Spion inkl. autom. Türschließer
  • Alle rechteckigen Fenster mit elektr. Rollläden
  • Sonnenverwöhnte, nach Südwesten ausgerichtete Terrassen und Balkone
  • Rollstuhlgerechter Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
  • Kellerabteil für jede Wohnung
  • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 12.500,- €
  • Stellplatz vor dem Haus zzgl. 5.000,- €

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

 

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.03
Baujahr2018
Kaufpreis/m²2.841 €
ObjektzustandNeubau
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
AusrichtungRechts
ImmobilienartErdgeschoss
Etage Erdgeschoss
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0,00 %
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
Garage/Stellplatz Kaufpreis17.500 €
FensterDreifachverglasung

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis316.900 €
+ Kaufnebenkosten 8,00 % 25.352 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 19.014 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 6.338 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 0,00 % 0 €
Gesamtkosten des Käufers342.252 €
- Eigenkapital
102.676
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
683 € Geschätzte Monatsrate
239.576 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Eigentumswohnung 63505 Langenselbold

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Ihr neues Wohlfühl-Zuhause befindet sich Nahe am Puls der Stadt und ist dennoch behaglich und ruhig gelegen.
 
Langenselbold zählt zu den Wachstumskommunen in der Rhein-Main-Region. Sie überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer aktiven Stadtentwicklung, sodass verstärkt junge Familien hier ihren Wohnort gewählt haben. Die abwechslungsreiche Landschaft im Kinzigtal lässt sich auf den zahlreichen Wander-, Rad- und Reitwegen ausgiebig genießen. Der Flugplatz des Aero-Club Langenselbold lädt zu Rundflügen mit Motor- und Segelflugzeugen ein.
 
Den rund 13.500 Einwohnern stehen eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: das kulturelle Zentrum befindet sich im Schlosspark für kleinere Veranstaltungen, Open Air-Events bis hin zu Tagungen und Kongressen; zur sportlichen Betätigung stehen moderne Sport- und Tennisplätze, Sporthallen, ein Freibad sowie ein Badesee mit Sandstrand bereit. Über 70 Vereine sorgen für ein aktives Zusammenkommen der Bewohner. 
 
Langenselbold verfügt über ein attraktives Bildungsangebot mit 2 Grundschulen, einer integrierten Gesamt- und einer Sonderschule sowie 6 Kindertagesstätten. Ein Seniorenpflegeheim, ein Dialysezentrum und eine ärztliche Versorgung in 10 Fachrichtungen sorgen für die notwendige medizinische Versorgung.
 
Der Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt/Main – Fulda ist Haltepunkt für alle Nahverkehrs-, Regional- und Eilzüge. Die Nähe zu Spessart und Vogelsberg machen die Stadt bei Pendlern und Erholungssuchenden gleichermaßen beliebt.
 
 
 
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.  Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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