Familientraum - Ein- bis Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten in zentrumsnaher Lage

Objekt-ID: HUC18EFH
Verfügbar

Doppelhaushälfte, Stadtbezirke I
45139 Essen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 362.500 €
Finanzierungsrate 810 €
Wohnfläche 140 qm
Grundstücksfläche 580 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Diese wundervolle Doppelhaushälfte ist 1935 errichtet und über die Jahre hinweg umfangreich sowie liebevoll saniert bzw. modernisiert worden. Durch einen geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich aus Granitsteinen treten Sie in das Treppenhaus des Wohngebäudes ein. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Wohnung des Erdgeschosses als auch in das Obergeschoss, wo sich ein weiterer Wohnabschnitt befindet. Der praktische Grundriss des Wohnhauses wird hervorragend durch helle Räume und eine moderne Ausstattung komplementiert.

So erwarten Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie eine geräumige Diele, wo sämtliche Räumlichkeiten zusammenführen. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse mit herrlichem Ausblick in den idyllischen Garten. Hier können Sie entspannen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die elektrisch ausfahrbare Markise sorgt unterdessen für eine flexible Anpassung an die Wetterverhältnisse. Die Küche ist mit modernen Einbauschränken und -geräten ausgestattet. Ein gemütlicher Kamin vor der Couchecke des Wohnzimmers komplettiert die Etage.

Das Obergeschoss ist ähnlich geschnitten, jedoch sind Wohn- und Esszimmer/ Küche separat. Das Obergeschoss ist über eine Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden. Dieses überrascht Sie mit einem lichtdurchfluteten und geräumigen Dachgeschosszimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als Aufenthaltsraum eignet. Ebenholzfarbene Dachbalken setzen hierbei einen geschmackvollen Akzent zu dem ansonsten modern gestalteten Zimmer. Des Weiteren ist im Dachgeschoss ein drittes Tageslichtbad vorhanden. Dieses ist mit einer großen Eckwanne ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage ist zudem auf dem Dach installiert

Durch die Aufteilung der Räumlichkeiten mit separatem Treppenhaus und je ein Bad sowie Küche in Erd- und Obergeschoss eignet sich das Wohnhaus sowohl als Einfamilienhaus für eine Großfamilie als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.

Die umfangreichen Modernisierungsarbeiten sorgen zudem für ein energieeffizienteres Wohnen und eine hohe Wohnqualität. Das gepflegte Erscheinungsbild des Wohnhauses und die gute Lage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Ausstattung

  • Überdachter Eingangsbereich mit Granitsteinen
  • Separates Treppenhaus mit Zugang zu Erd- und Obergeschoss
  • Kaminofen Wohnzimmer EG
  • 2 offene Küchen mit Einbauküchen
  • 3 Tageslichtbäder
    • eines mit Dusche
    • eines mit begehbarer Regendusch
    • eines mit großer Eckwanne
  • Obergeschoss maisonetteartig angelegt mit Treppe zum Dachgeschoss
  • Lichtdurchflutetes Dachgeschosszimmer mit offenen Dachbalken
  • Große Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise
  • Photovoltaikanlage
  • Idyliischer, gepflegter Garten mit Beet und Spielwiese



Auf Anfrage erhalten Sie eine detaillierte Übersicht zum Umfang der getätigten Modernisierungsarbeiten.
 

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1935
Kaufpreis/m²2.589 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartEinzelöfen
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterSchallschutzverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 45,96 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom
Baujahr laut Energieausweis 1935
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis Gültigkeit 13.06.2029
45,96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
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