Kapitalanlage mit funktionalem Grundriss

Objekt-ID: GEI4001
Verfügbar

Eigentumswohnung, Mühlburg
76185 Karlsruhe

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Kaufpreis 280.000 €
Finanzierungsrate 618 €
Wohnfläche 89 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1990. Der funktionale Grundriss besticht mit 3 vorteilhaft geschnittenen Zimmern und zwei Balkonen.

Die Wohnung lässt sich gut in zwei Bereiche gliedern: einen öffentlichen Bereich mit Wohnzimmer inklusive angrenzender Küche und Balkonzugang (Blick hofseitig) und einem Gäste-WC.

Danach schließt sich der Privatbereich an, mit einem Wannenbad inklusive Platz für Waschmaschine und Trockner sowie 2 Schlafzimmern - eines davon mit kleinem Balkon zur Straßenseite hin.

Das Mehrfamilienhaus liegt um die Ecke einer größeren Straße und ist dadurch gut abgeschirmt vom Trubel der Stadt.

Durch die Lage im 4. OG sind die langjährigen Mieter zusätzlich geschützt und bezeichnen ihre Wohnlage selbst als ruhig. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 7.140,00 € p.a..

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Ausstattung

  • Laminatboden im Wohnzimmer, Fliesenboden in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC
  • 2018: Beide Schlafzimmer wurden mit einem robustem Vinylboden ausgestattet
  • 2016: Bad und WC wurden modernisiert und haben schöne Großformatfliesen erhalten
  • 2013: Neue Küche im Wert von ca. 7.000 €
  • Bodentiefe Holzfenster in jedem Raum mit Kunststoff-Rollläden

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1991
Kaufpreis/m²3.146 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.7.140 €
Hausgeld485,32 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 4.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer innenliegend
Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 98,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1991
Energieausweis Gültigkeit 03.08.2028
98,8 kWh/(m²*a)
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